퇴근후 하루

한국은행은 최근(25년 4월) 부동산으로의 자금 집중 현상에 대한 원인 분석과 국내 경제에 미치는 영향에 대한 보고서를 발간하였다. [제2025-9호] 부동산 신용집중의 구조적 원인과 문제점 | BOK 이슈노트(상세) | 조사연구 | 뉴스/자료 | 한국은행 홈페이지 [제2025-9호] 부동산 신용집중의 구조적 원인과 문제점 | BOK 이슈노트(상세) | 조사연구 | 뉴스/자료① 지난 10여 년 동안 금융기관의 신용공급이 부동산 부문에 집중되는 현상이 지속되어 왔다. 부동산 부문에 공급된 가계와 기업 자금의 규모는 2024년말 기준 1,932.5조원으로 전체 민간신용의 절www.bok.or.kr 최근 토지거래허가구역 재지정에도 불구하고 지속적으로 서울 상급지에서의 신고가 갱신 기사*가 연일 나오는 가운데,..

투자/시사 2025. 6. 10. 15:47

2025년 6월 4일, 제21대 대통령 선거에서 이재명 후보가 당선되었다. 부동산 시장은 즉시 반응하고 있으며, 특히 주택 세제와 규제 방향에 대한 관심이 급증하고 있다. 이 글에서는 이재명 대통령의 공약과 최근 시장 동향을 바탕으로 앞으로의 부동산 정책 변화를 예측해보고자 한다.1. 부동산 세금 정책: “현상 유지”가 핵심이재명 대통령은 대선 공약에서 “부동산 세금은 손대지 않겠다”는 입장을 명확히 했다. 이는 문재인 정부의 강화된 세제를 유지하되, 더 이상 불필요한 변경으로 시장을 혼란시키지 않겠다는 의미로 해석된다. • 다주택자 중과세: 현행처럼 유지된다. 3주택자 이상 보유자에 대한 중과세는 계속 적용될 가능성이 높다. • 1주택자 비과세 혜택: 현행대로 유지된다. 실수요자 보호 기조는 유지된다...

투자/시사 2025. 6. 6. 17:13

2025년 7월 1일부터 시행 예정인 ‘스트레스 DSR 3단계’는 가계부채 관리를 강화하기 위한 정부의 주요 정책 중 하나이다. 이 제도는 대출자의 상환 능력을 보다 엄격하게 평가하여, 향후 금리 상승에 따른 리스크를 사전에 방지하고자 도입되었다.2024년2월부터 스트레스 금리는 0.38% → 0.75%('24년 9월) → 1.5%('25년 7월) 순서로 적용되며, 대출 한도를 줄이는 효과가 있다. 1. 스트레스 DSR 3단계 도입 배경'22년 부동산 경기 침체로 잠시 주춤했던 주택담보대출은 이후 윤석열 정부의 특례보금자리론 등 정부지원 저금리 대출에 힘입어 다시 증가추세로 전환하였다. 특히 변동금리 대출의 비중이 높아지면서, 금리 인상 시 차주의 상환 부담이 급격히 증가할 우려가 제기되었다.이에 따라 ..

투자/시사 2025. 6. 5. 14:24

요즘 미국 배당주 투자에 관심 있는 개인 투자자가 늘고 있다. 배당금으로 꾸준히 현금 흐름을 만들 수 있다는 점에서 특히 인기를 끌고 있다. 그러나 2025년 들어 미국에서는 외국인 투자자의 배당소득 과세를 강화하려는 움직임이 본격화되고 있다. 바로 OBBB 법안 때문이다.현재 해외주식에서 배당금이 발생할 경우 투자 방식에 따라 세금 징수 방식이 다르다. * 출처 : 전국투자자교육협의회미국은 현재 배당금의 15%가 현지에서 세금으로 징수 되는데 , 국내에서는 배당금에 대해 14% 세금을 부과하므로 미국주식에서 발생한 배당금에 대해 추가로 징수하지는 않는다. 최근 트럼프 대통령은 감세안을 발의하였고, 이법안의 899조 불공정한 외국 세금에 대한 구제책 시행이라는 조항이 포함되었다. 즉, 미국에 차별적 ..

투자/재테크 상식 2025. 6. 4. 13:55

인사동 나들이를 계획 중이라면, 국립현대미술관 서울관에서 열리는 세계적인 하이퍼리얼리즘 조각가 론 뮤익(Ron Mueck)의 전시를 추천한다. 이번 전시는 그의 한국 첫 개인전으로, 인간의 존재와 감정을 섬세하게 표현한 작품들을 직접 체험할 수 있는 기회이다. 1. 작가 소개론 뮤익은 1958년 호주 멜버른에서 태어나 1986년부터 영국을 기반으로 활동해 온 조각가이다. 그는 인간의 신체를 극도로 사실적으로 재현하는 하이퍼리얼리즘 조각으로 유명하다. 그의 작품은 신비로우면서도 생생하여 현실에 강렬한 존재감을 부여하며, 우리가 몸과 시간, 존재와의 관계를 직시하게 유도한다. 2. 주요 작품 5선1. Mask II작가 자신의 얼굴을 모델로 한 이 작품은 눈을 감고 있는 거대한 얼굴로, 내면의 성찰과 고독을..

투자/미술투자 2025. 6. 2. 16:07

신반포 4지구가 재건축 된 메이플 자이의 보류지 매물입찰이 다시 진행된다. 토허제 묶인 강남3구 보류지 관심 | 한국경제 토허제 묶인 강남3구 보류지 '관심'토허제 묶인 강남3구 보류지 '관심', 부동산 프리즘 잠원동 메이플자이 보류지 재입찰 입지·가격 고려하면 조만간 소진 "단지 내서도 똘똘한 한 채 따져"www.hankyung.com 보류지 정의보류지(保留地)는 재개발이나 재건축 사업에서 조합이 조합원 누락, 착오, 소송 등 만일의 사태에 대비하여 분양하지 않고 남겨두는 주택을 의미한다. 일반적으로 전체 세대수의 약 1% 내외로 설정되며, 분양이 완료된 후에도 일정 기간 동안 판매되지 않고 보유되다가 특정 조건에 따라 공개 매각된다. 2025년 4월, 서울 서초구 신반포4지구 재건축 단지인 ‘메이플자..

투자/시사 2025. 5. 10. 18:00

비트코인이 다시 10만달러를 돌파했다. 비트코인 10만달러 재돌파…트럼프發 훈풍에 가상자산 '불장' 재점화 비트코인 10만달러 재돌파…트럼프發 훈풍에 가상자산 '불장' 재점화[서울와이어 김민수 기자] 가상자산 대장주 비트코인이 10만 달러선을 회복했다.글로벌 가상자산 시황 중계 사이트 코인마켓캡에서 9일 오전 8시6분 기준 비트코인(BTC) 1개당 가격은 24시간 전보www.seoulwire.com트럼프 정부는 25년 4월 미국의 무역적자가 발생하는 국가들에 대해 상호관세 도입을 발표하였으나, 중국을 제외한 나머지 국가들에게 90일간의 관세 유예 및 협상을 진행하겠다고 발표했었다. 그리고 오늘(5/9) 영국과의 무역협상 타결이 발표되면서, 금융시장은 트럼프 정부의 높은 관세 정책에서 발발한 경기 침체 ..

투자/재테크 상식 2025. 5. 9. 18:00

공유숙박 시장은 최근 규제 변화와 함께 새롭게 기회를 맞이하고 있다. 에어비앤비(Airbnb), 위홈(Wehome), 미스터멘션(Mr.Mention)은 각각의 특성과 운영 요건을 지니고 있으며, 신규 사업자는 이를 정확히 이해하고 준비하는 것이 필수적이다. 이번 글에서는 이 세 가지 플랫폼에 대해 상세히 설명하고, 사업 진입 시 필요한 조건을 정리하였다.1. 에어비앤비(Airbnb) 1) 플랫폼 소개 - 에어비앤비는 전 세계적으로 가장 널리 알려진 숙박 공유 플랫폼이다. 다양한 형태의 숙소를 전 세계 여행객과 연결하며, 한국에서도 활발하게 운영되고 있다. 2) 사업 진입 요건 • 영업신고증 제출: 2024년 10월 이후 신규 등록 숙소는 영업신고증을 제출해야 하며, 기존 등록 숙소도 20..

투자 2025. 5. 7. 18:00