퇴근후 하루

미국의 관세전쟁으로 인한 물가 상승과 불안정한 경제 속에서 필수재인 '부동산'으로 현금흐름 만들기는 직장인들도 할 수있는 부업중 하나로 꼽힌다. 이 글에서는 부동산을 시세차익 뿐만이 아닌 현금흐름을 창출하는 방법들에 대해 간략하게 정리하였다. 1. 단기임대 1) 정의: 단기임대는 통상 30일 이상 6개월 이하의 기간으로 주택을 임대하는 형태이다. 일반적인 전월세와 달리 유동적인 수요에 맞춰 수익을 극대화할 수 있는 방식이다. 2) 대상 고객 • 유학생 • 타지역에서 단기 체류하는 직장인 • 리모델링으로 임시거주가 필요한 가족 • 외국계 기업 직원 등3) 법적 고려사항 및 사업자 조건 - 단기임대는 30일 이상 거주 목적일 경우 주택임대사업자 등록이 가능하다..

투자 2025. 4. 23. 18:00

부동산 스터디라는 네이버 카페에서 좋은 글이 있어서 가져와 보았다. https://cafe.naver.com/jaegebal/5660386?tc=shared_link요약하면 1)부자란 흘러가는 노동에너지를 수익률이 좋은 가치 저장수단으로 전환하는데 성공한 사람이다. 2) 가치 저장수단에는 주식, 채권, 부동산 뿐만이 아니라 기술, 외모 지식 등 다양한 수단이 있으며 자신의 노동력을 어떤 수단으로 저장할지에 대해 젊었을때부터 고민해야한다. 3) 부자가 되기위해서는 젋었을때는 노동에너지의 가치를 올리는 데 집중하고, 노동에너지로 돈을 벌어 은행, 채권, 부동산 같은 가치저장수단안에 저장시켜야 한다. 특히 위의 노동에너지->가치저장수단에 돈을저장 이 순서를 꼭 지켜야한다.4) 가치저장수단 중 가장 안전한 수단..

투자/재테크 상식 2025. 4. 18. 18:00

미국 주식 시장에서 배당을 통한 안정적인 수익을 원하는 투자자들에게 인기 있는 종목들이 있음.특히, **SCHD, QQQ, VOO, Realty Income (O)**는 배당 투자자들에게 많은 관심을 받고 있음. 이번 포스팅에서는 이 네 가지 종목에 대해 정리해봄.1. SCHD (Schwab U.S. Dividend Equity ETF)SCHD는 미국의 고배당 주식에 투자하는 ETF로, 배당 성장성이 높은 종목들로 포트폴리오를 구성하고 있음. 장기적인 배당 성장과 함께 안정적인 배당 수익을 원하는 투자자들에게 적합함.• 현재 주가: 27.56 USD• 최근 1년간 배당금: 2.8318 USD• 배당 주기: 분기별 지급• 배당률: 3.35%• 배당 성장률: 연평균 10% 내외SCHD는 높은 배당 성장률과 ..

투자/재테크 상식 2025. 4. 12. 21:00

연말정산 시즌이다. 연금저축/IRP/ISA를 활용한 절세 전략에 대해 알아보자. 1. 절세 계좌의 종류와 한도 • 연금저축 + IRP (퇴직연금)• 연간 합산 한도: 1,800만 원• 세액공제 한도: 최대 900만 원 (연금저축 600만 원 + IRP 300만 원)                           연봉 5,500만원 이상 13.2%, 5,500만원 이하 16.5%세액공제• 기간: 최소 납입기간 5년, 연금수령기간 10년 이상• 특징: 노후 대비 목적, 장기 투자 필요, 세액공제 혜택 큼*  * 연금저축계좌 : 위험자산 비중 제한없음, 부분인출 가능     IRP : 위험자산 한도 70%, 중도인출 불가• ISA (개인종합자산관리계좌)• 연간 한도: 2,000만 원• 총 한도: 최대 1억 원..

투자/재테크 상식 2025. 1. 23. 18:11

1. 금리는 돈의 가격임 2. 예를 들어 농협에서 예금금리를 연 3%를 주고, 신한은행에서 연 5%를 준다면 대부분의 예금을 위한 자금들은 신한은행으로 몰려갈 것  3. 2023년부터 미국과 한국 간 기준금리 격차가 벌어짐 4. 원/달러 환율은 이를 반영하듯 23년 이후 꾸준히 급등하는 양상을 보임 5. 거기에 24년 12월 선포된 비상계엄 및 탄핵정국으로 인해 원화 가치는 지속적으로 하락하는 추세임  5. 한국은행 입장에선 치솟는 환율때문에 오르는 물가 안정을 위해 금리 인상을 해야하지만, 문제는 금리 인상을 할 경우 급격히 경기가 나빠지는 부작용을 생각할수밖에 없음 6. 한국은행은 24년 10월, 11월 지속적으로 경기부양을 위해 금리를 낮췄으나 이번 25년 1월은 급등하는 환율 억제를 위해 어쩔수 ..

투자/시사 2025. 1. 20. 22:00

1. 석유산업의 Value Chain은 상류부문-중류부문-하류부문으로 구성됨 2. 상류부문은 원유의 개발탐사 및 생산, 중류부문은 원유 수송 및 가공 정제, 하류부문은 소비자에게 주유소등을 통해 판매하는 것을 의미 3. 국내 정유사는 대부분 중류 및 하류부문을 담당하며, 정제시설은 석유산업의 중류부문의 정제 관련 설비임. 4. 석유정제는 크게 단순 정제와 고도화 정제로 구분 5.  ① 상압증류시설(CDU, Crude Distillation Unit)은 원유를 340도 이상으로 가열하여 끓는점 차이를 이용해 각종 반제품(프로판, LPG, 나프타, 등유, 경유) 및 벙커 C유 (상압잔사유*)를 증류분리하는 설비임* 상압잔사유 : Atmospheric Residue, AR로 표기  6. 원유에서 탄소개수가 많..

투자/시사 2025. 1. 16. 22:00

1. 한전 전기요금은 크게 기본요금 + 전력량 요금 + 기후환경요금 + 연료비조정요금 4가지 항목으로 구성됨  2. 한전 기본요금은 "배전선로 등 전기를 공급하기 위한 설비를 구축하고 유지보수하는 데 쓰이는 비용을 반영한 요금 " 으로 전기 사용량과 무관한 고정요금임 3. 전력량요금은 변동비로 시간별 전기요금과 시간별 사용량의 곱의 합으로 합산됨 4. 전기요금은 시간별 전력시장의 수급에 따라 상이한데, 전기를 많이쓰는 낮시간이나 여름철에 가격이 높고,  전력수요가 낮은 밤 시간대에는 전기요금이 저렴함. 5. 기후환경요금은 2021년 신설된 요금으로 한전이 발전 사업자들에게 신재생에너지원으로 일정 비율 발전(RPS제도)을 강제하거나 탄소배출을 감축해야하는 의무(ETS)를 부과함에 따라 보전해주는 비용을 소..

투자/시사 2025. 1. 14. 21:41

바이든 대통령이 미국 해안 일부 지역의 석유 및 가스시추를 영구히 금지한다는 각서에 서명했다는 기사가 있어 내용을 정리해보았습니다. 바이든, 美 해안 일부서 석유·가스 시추 영구 금지 서명 | 한국경제 (hankyung.com) 1. 미국은 2018년 이후 최고 석유 생산국이 되었음 2. 22년 기준 전세계의 석유 생산량의 약 15%를 미국에서 생산중임3. 미국석유 생산량이 획기적으로 늘어난 데에는 셰일층에 묻혀있는 원유와 천연가스를 채굴하는 기술인 수압파쇄법이 큰 영향을 끼침 4. 수압파쇄법이란 모래와 화학약품을 배합한 물을 이용해 수압으로 퇴적암층에 묻힌 원유와 천연가스를 채굴하는 기술임 5. 2014년 이후 급속히 늘어난 셰일 오일 생산량 증가로 인해 국제 유가는 급격히 안정화되기 시작함.   6...

투자/시사 2025. 1. 7. 22:00