퇴근후 하루

한국은행은 최근(25년 4월) 부동산으로의 자금 집중 현상에 대한 원인 분석과 국내 경제에 미치는 영향에 대한 보고서를 발간하였다. [제2025-9호] 부동산 신용집중의 구조적 원인과 문제점 | BOK 이슈노트(상세) | 조사연구 | 뉴스/자료 | 한국은행 홈페이지 [제2025-9호] 부동산 신용집중의 구조적 원인과 문제점 | BOK 이슈노트(상세) | 조사연구 | 뉴스/자료① 지난 10여 년 동안 금융기관의 신용공급이 부동산 부문에 집중되는 현상이 지속되어 왔다. 부동산 부문에 공급된 가계와 기업 자금의 규모는 2024년말 기준 1,932.5조원으로 전체 민간신용의 절www.bok.or.kr 최근 토지거래허가구역 재지정에도 불구하고 지속적으로 서울 상급지에서의 신고가 갱신 기사*가 연일 나오는 가운데,..

투자/시사 2025. 6. 10. 15:47

2025년 6월 4일, 제21대 대통령 선거에서 이재명 후보가 당선되었다. 부동산 시장은 즉시 반응하고 있으며, 특히 주택 세제와 규제 방향에 대한 관심이 급증하고 있다. 이 글에서는 이재명 대통령의 공약과 최근 시장 동향을 바탕으로 앞으로의 부동산 정책 변화를 예측해보고자 한다.1. 부동산 세금 정책: “현상 유지”가 핵심이재명 대통령은 대선 공약에서 “부동산 세금은 손대지 않겠다”는 입장을 명확히 했다. 이는 문재인 정부의 강화된 세제를 유지하되, 더 이상 불필요한 변경으로 시장을 혼란시키지 않겠다는 의미로 해석된다. • 다주택자 중과세: 현행처럼 유지된다. 3주택자 이상 보유자에 대한 중과세는 계속 적용될 가능성이 높다. • 1주택자 비과세 혜택: 현행대로 유지된다. 실수요자 보호 기조는 유지된다...

투자/시사 2025. 6. 6. 17:13

2025년 7월 1일부터 시행 예정인 ‘스트레스 DSR 3단계’는 가계부채 관리를 강화하기 위한 정부의 주요 정책 중 하나이다. 이 제도는 대출자의 상환 능력을 보다 엄격하게 평가하여, 향후 금리 상승에 따른 리스크를 사전에 방지하고자 도입되었다.2024년2월부터 스트레스 금리는 0.38% → 0.75%('24년 9월) → 1.5%('25년 7월) 순서로 적용되며, 대출 한도를 줄이는 효과가 있다. 1. 스트레스 DSR 3단계 도입 배경'22년 부동산 경기 침체로 잠시 주춤했던 주택담보대출은 이후 윤석열 정부의 특례보금자리론 등 정부지원 저금리 대출에 힘입어 다시 증가추세로 전환하였다. 특히 변동금리 대출의 비중이 높아지면서, 금리 인상 시 차주의 상환 부담이 급격히 증가할 우려가 제기되었다.이에 따라 ..

투자/시사 2025. 6. 5. 14:24

신반포 4지구가 재건축 된 메이플 자이의 보류지 매물입찰이 다시 진행된다. 토허제 묶인 강남3구 보류지 관심 | 한국경제 토허제 묶인 강남3구 보류지 '관심'토허제 묶인 강남3구 보류지 '관심', 부동산 프리즘 잠원동 메이플자이 보류지 재입찰 입지·가격 고려하면 조만간 소진 "단지 내서도 똘똘한 한 채 따져"www.hankyung.com 보류지 정의보류지(保留地)는 재개발이나 재건축 사업에서 조합이 조합원 누락, 착오, 소송 등 만일의 사태에 대비하여 분양하지 않고 남겨두는 주택을 의미한다. 일반적으로 전체 세대수의 약 1% 내외로 설정되며, 분양이 완료된 후에도 일정 기간 동안 판매되지 않고 보유되다가 특정 조건에 따라 공개 매각된다. 2025년 4월, 서울 서초구 신반포4지구 재건축 단지인 ‘메이플자..

투자/시사 2025. 5. 10. 18:00

1. 금리는 돈의 가격임 2. 예를 들어 농협에서 예금금리를 연 3%를 주고, 신한은행에서 연 5%를 준다면 대부분의 예금을 위한 자금들은 신한은행으로 몰려갈 것  3. 2023년부터 미국과 한국 간 기준금리 격차가 벌어짐 4. 원/달러 환율은 이를 반영하듯 23년 이후 꾸준히 급등하는 양상을 보임 5. 거기에 24년 12월 선포된 비상계엄 및 탄핵정국으로 인해 원화 가치는 지속적으로 하락하는 추세임  5. 한국은행 입장에선 치솟는 환율때문에 오르는 물가 안정을 위해 금리 인상을 해야하지만, 문제는 금리 인상을 할 경우 급격히 경기가 나빠지는 부작용을 생각할수밖에 없음 6. 한국은행은 24년 10월, 11월 지속적으로 경기부양을 위해 금리를 낮췄으나 이번 25년 1월은 급등하는 환율 억제를 위해 어쩔수 ..

투자/시사 2025. 1. 20. 22:00

1. 석유산업의 Value Chain은 상류부문-중류부문-하류부문으로 구성됨 2. 상류부문은 원유의 개발탐사 및 생산, 중류부문은 원유 수송 및 가공 정제, 하류부문은 소비자에게 주유소등을 통해 판매하는 것을 의미 3. 국내 정유사는 대부분 중류 및 하류부문을 담당하며, 정제시설은 석유산업의 중류부문의 정제 관련 설비임. 4. 석유정제는 크게 단순 정제와 고도화 정제로 구분 5.  ① 상압증류시설(CDU, Crude Distillation Unit)은 원유를 340도 이상으로 가열하여 끓는점 차이를 이용해 각종 반제품(프로판, LPG, 나프타, 등유, 경유) 및 벙커 C유 (상압잔사유*)를 증류분리하는 설비임* 상압잔사유 : Atmospheric Residue, AR로 표기  6. 원유에서 탄소개수가 많..

투자/시사 2025. 1. 16. 22:00

1. 한전 전기요금은 크게 기본요금 + 전력량 요금 + 기후환경요금 + 연료비조정요금 4가지 항목으로 구성됨  2. 한전 기본요금은 "배전선로 등 전기를 공급하기 위한 설비를 구축하고 유지보수하는 데 쓰이는 비용을 반영한 요금 " 으로 전기 사용량과 무관한 고정요금임 3. 전력량요금은 변동비로 시간별 전기요금과 시간별 사용량의 곱의 합으로 합산됨 4. 전기요금은 시간별 전력시장의 수급에 따라 상이한데, 전기를 많이쓰는 낮시간이나 여름철에 가격이 높고,  전력수요가 낮은 밤 시간대에는 전기요금이 저렴함. 5. 기후환경요금은 2021년 신설된 요금으로 한전이 발전 사업자들에게 신재생에너지원으로 일정 비율 발전(RPS제도)을 강제하거나 탄소배출을 감축해야하는 의무(ETS)를 부과함에 따라 보전해주는 비용을 소..

투자/시사 2025. 1. 14. 21:41

바이든 대통령이 미국 해안 일부 지역의 석유 및 가스시추를 영구히 금지한다는 각서에 서명했다는 기사가 있어 내용을 정리해보았습니다. 바이든, 美 해안 일부서 석유·가스 시추 영구 금지 서명 | 한국경제 (hankyung.com) 1. 미국은 2018년 이후 최고 석유 생산국이 되었음 2. 22년 기준 전세계의 석유 생산량의 약 15%를 미국에서 생산중임3. 미국석유 생산량이 획기적으로 늘어난 데에는 셰일층에 묻혀있는 원유와 천연가스를 채굴하는 기술인 수압파쇄법이 큰 영향을 끼침 4. 수압파쇄법이란 모래와 화학약품을 배합한 물을 이용해 수압으로 퇴적암층에 묻힌 원유와 천연가스를 채굴하는 기술임 5. 2014년 이후 급속히 늘어난 셰일 오일 생산량 증가로 인해 국제 유가는 급격히 안정화되기 시작함.   6...

투자/시사 2025. 1. 7. 22:00