퇴근후 하루

[청약] 래미안 원페를라 [청약] 래미안 원페를라래미안 원페를라는 방배 6구역 재건축이 된 후분양 단지로 25년 11월 입주 예정임.서초구 방배동은 강남3구에 해당하여 투기과열지구에 해당하나, 토지거래허가구역에는 해당하지않아 실거주 의life-after1.tistory.com 방배 래미안 원페를라 청약이 오늘부터 시작하였다.  분양가격은 전용 59타입 17억, 84타입 23억, 120타입 30억원으로 주변 신축인 방배그랑자이 시세 대비 약 5억~8억 가량 저렴하다. ( 2/3 기준호가 기준 : 59타입 22 억원 /84 타입 30 억원 /120 타입 38억원)  그렇다면 1주택자인 A씨가 정말 운이 좋게도 래미안 원페를라 59타입에 당첨되어서 ① 3년 전매제한 이후 ② 전세를 놓은 후에 매도시 얼마를 얻..

부동산/청약 2025. 2. 3. 22:02

연말정산 시즌이다. 연금저축/IRP/ISA를 활용한 절세 전략에 대해 알아보자. 1. 절세 계좌의 종류와 한도 • 연금저축 + IRP (퇴직연금)• 연간 합산 한도: 1,800만 원• 세액공제 한도: 최대 900만 원 (연금저축 600만 원 + IRP 300만 원)                           연봉 5,500만원 이상 13.2%, 5,500만원 이하 16.5%세액공제• 기간: 최소 납입기간 5년, 연금수령기간 10년 이상• 특징: 노후 대비 목적, 장기 투자 필요, 세액공제 혜택 큼*  * 연금저축계좌 : 위험자산 비중 제한없음, 부분인출 가능     IRP : 위험자산 한도 70%, 중도인출 불가• ISA (개인종합자산관리계좌)• 연간 한도: 2,000만 원• 총 한도: 최대 1억 원..

재테크 상식 2025. 1. 23. 18:11

래미안 원페를라는 방배 6구역 재건축이 된 후분양 단지로 25년 11월 입주 예정임.서초구 방배동은 강남3구에 해당하여 투기과열지구에 해당하나, 토지거래허가구역에는 해당하지않아 실거주 의무가 없는 것이 특징임.  1. 위치 및 주변 환경 - 주소: 서울특별시 서초구 방배동 818-14 일대 -  지하철: 4호선 총신대입구역과 7호선 내방역이 인접한 더블 역세권 - 교육 시설: 방배초등학교, 서문여자 고등학교2. 타입별 일반분양 물량 및 청약 방식- 래미안 원페를라는 총 1,097세대 중 482세대(59타입 217세대, 84타입 265세대)가 일반분양으로 공급됨• 전용면적 60㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60% 적용 → 217 세대중 130세대 추첨공급• 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하: 가점제 7..

부동산/청약 2025. 1. 22. 14:22

디에이치 대치 에델루이는 대치 구마을의 3개 지구중 가장 마지막으로 재건축이 진행된 대치 구마을 3지구의 재건축 아파트명입니다. 대치동은 강남구 내 위치하여 투기과열지구이자 토지거래허가구역이라 실거주 2년이 필수입니다.  * 대치 구마을 재건축 구분아파트명평당 분양가(만원)시공사세대수분양일입주일대치 구마을1지구대치 푸르지오 써밋4,751대우건설489-2023년 6월대치 구마을2지구대치 르엘4,772롯데건설273-2021년 9월대치 구마을3지구디에이치 대치에델루이6,530현대건설2822024년 10월 09일2025년 4월 예정 1. 사업개요공급위치 : 서울특별시 강남구 대치동 964번지공급규모 및 내역 : 총 282가구(지하 4층~최고 16층, 8개동, 282가구)\일반분양 물량 : 72세대 ※ 추첨물량(..

부동산/청약 2024. 9. 15. 16:16

코로나 이후 자재비 등의 비용 상승으로 재건축 아파트들의 추가분담금이 이슈이다.  오늘은 재건축 추가분담금에 대해 알아보자.  1. 추가분담금 산정식 추가분담금은 조합원 분양금액과 권리가액과의 차이이다. 항목별로 확인해보자.      ① 조합원 분양금액         - 조합원들이 아파트를 살 때 가격.         - 감정평가업자의 종후자산평가*로 결정           * 종후자산평가 : 사업시행인가 - 관리처분인가 사이에 시행되며,                                      분양신청 만료일 기준으로, 새로 지어질 집의 가치를 평가      ② 권리가액          - 권리가액 = 종전자산평가액 X 비례율               * 종전자산평가 : 사업시행인가 고시일 기..

부동산/재건축 2024. 1. 2. 21:02

재건축 투자는 새아파트의 입주권*을 현재 할인된 낡은 아파트의 형태로 구매하는 것이다.  * 용어정리(입주권 VS 분양권) 입주권 : 도시 및 주거환경정비법 등에 따른 사업시행계획인가로 입주자로 선정된 지위 분양권 : 주택법 등에 따른 주택에 대한 공급계약을 통해 선정된 지위  즉, 입주권은 기존의 낡은 아파트 소유주가 새아파트에 입주할 수 있는 권리이며 분양권은 청약을 통한 당첨 시 확보할 수 있는 새아파트 입주 권리이다.  재건축 투자시 재건축 사업이 진행될수록 낡은 아파트에서 새 아파트에 입주가능한 "권리"로, 새아파트에 입주가능한 "권리"는 새아파트로 변경됨에 따라 적용받는 세금의 종류 또한 변하게 된다.  오늘은 재건축 사업의 진행단계별 적용되는 세금의 종류에 대해 알아보자. (재건축 사업의 진..

부동산/재건축 2023. 12. 18. 16:46

최근 서울시는 여의도를 국제 디지털금융 중심지로 성장시키는 '여의도 금융중심 지구단위 계획안'을 공고했다. 여의도의 대부분 아파트들은 70년대 준공되었는데, 그동안 재건축 절차가 진행되지 못하다가, 이번 계획안을 통해 재건축 단계가 급물살을 타면서 집주인들은 매물을 거둬들이는 상태다.  부린이라면 선뜻 재건축 리모델링 신통기획 이라는 단어가 생소할 것이고, 남의일처럼 느껴질 수도 있다. 그러나 일반적인 한국인의 자산의 80%이상이 집에 묶여있는 만큼, 집을 단순히 주거의 대상이 아닌 부동산이라는 투자 대상 관점에서 아는 것은 또 다른 자산이 될것이라 생각한다.  1. 재건축 VS 리모델링 차이 - 재건축은 말 그대로 낡은 아파트를 아예 부수고 처음부터 다시 신축아파트를 짓는 방식이라면 리모델링은 골격은 ..

부동산/재건축 2023. 5. 30. 22:39

취득세는 부동산 구입후 가장 많이 드는 비용이다. 서울에 집을 처음 구매한다고 가정하고 취득세를 계산해보자. 1. 취득세 개요    -  취득세는 지방세의 일종으로, 취득세 및 지방교육세로 구성된다     ① 취득세 정의        → “취득세”란 토지 및 건축물의 취득에 대해 해당 부동산 소재지의 특별시·광역시·도에서 그 취득자에게 부과하는 지방세를 말합니다(「지방세기본법」 제8조 및 「지방세법」 제3조, 제7조제1항, 제8조제1항제1호)    ② 지방교육세 정의        → “지방교육세”란 지방교육의 질적 향상에 필요한 지방교육재정의 확충에 드는 재원을 확보하기 위해 부과되는            세금을 말합니다(「지방세법」 제149조).출처 :https://easylaw.go.kr/CSP/Cnp..

부동산 2023. 5. 1. 14:50