퇴근후 하루

신반포 4지구가 재건축 된 메이플 자이의 보류지 매물입찰이 다시 진행된다. 토허제 묶인 강남3구 보류지 관심 | 한국경제 토허제 묶인 강남3구 보류지 '관심'토허제 묶인 강남3구 보류지 '관심', 부동산 프리즘 잠원동 메이플자이 보류지 재입찰 입지·가격 고려하면 조만간 소진 "단지 내서도 똘똘한 한 채 따져"www.hankyung.com 보류지 정의보류지(保留地)는 재개발이나 재건축 사업에서 조합이 조합원 누락, 착오, 소송 등 만일의 사태에 대비하여 분양하지 않고 남겨두는 주택을 의미한다. 일반적으로 전체 세대수의 약 1% 내외로 설정되며, 분양이 완료된 후에도 일정 기간 동안 판매되지 않고 보유되다가 특정 조건에 따라 공개 매각된다. 2025년 4월, 서울 서초구 신반포4지구 재건축 단지인 ‘메이플자..

투자/시사 2025. 5. 10. 18:00

서울 아파트 중위 전셋값 5억 5000만원 돌파…2년 만에 최대치 - 글로벌이코노믹 서울 아파트 중위 전셋값 5억 5000만원 돌파…2년 만에 최대치 - 글로벌이코노믹서울 아파트 중위 전셋값이 2년 만에 5억 5000만원을 넘어선 것으로 나타났다. 8일 KB부동산에 따르면 지난해 12월 기준 서울 아파트 중위 전셋값은 5억 5167만원을 기록했다. 이는 5억 5667만원을 마www.g-enews.com 최근 서울 부동산 가격 상승세가 가팔라 지고 있다. 서울시 내 지속적인 주택 공급 부족과 전세 사기등으로 인한 전세 기피 현상으로 인해 전반적인 월세가 오르는 상황이다. 사회 초년생이나 학생들 입장에서는 아파트 전/월세보다는 저렴한 다세대, 다가구 등 다른 형태의 주택에서 전월세를 시작하는 것이 일반적이 ..

부동산 2025. 5. 8. 18:03

청계 노르웨이숲은 서울 중구 황학동 1756번지 일원에 위치한 지역주택조합 아파트로, 황학동청계지역주택조합이 시행하고 ㈜유림E&C가 시공을 맡은 사업으로 25년 4월 분양중인 아파트이다. 청계 노르웨이숲에 대해 알아보자. 1. 청계 노르웨이숲 아파트 개요위치: 서울특별시 중구 황학동 1756번지 일원총 세대수: 404세대 (일반분양 97세대)규모: 지하 6층 ~ 지상 20층, 총 4개 동전용면적: 39㎡, 59㎡ (A~E 타입)시공사: ㈜유림E&C입주 예정일: 2028년 7월 1일​2. 청약 일정입주자 모집공고: 2025년 4월 18일특별공급 청약 접수: 2025년 4월 28일1순위 청약 접수: 2025년 4월 29일2순위 청약 접수: 2025년 4월 30일​3. 분양가 정보- 평당 분양가는 약 3,7..

부동산/청약 2025. 4. 24. 18:00

재건축, 재개발 아파트트 조합원이라면 관리처분인가 이후 거주해야할 집이 필요할 것이다. 이때 재건축/재개발 1주택을 소유한 1세대가 시행기간동안 거주하기 위해 취득하는 다른 주택을 "대체주택*"이라고 한다. *소득세법 156조 제5조 이와 관련한 대체주택 취득 특례에 대해 알아보자. 1. 대체주택 취득 특례란?대체주택 취득 특례란 불가피한 사유로 기존 주택을 멸실하거나 철거하고 새로운 주택을 취득한 경우일시적으로 2주택이 되더라도 대체주택 매도시 양도소득세 비과세 요건을 유지해주는 제도 2. 적용 대상 ① 기존 1세대 1주택 보유자가 불가피하게 기존 주택이 멸실 또는 철거된 경우 ② 멸실 또는 철거된 날로부터 2년 이내에 새로운 주택을 취득할 것 ③ 새로운 대체주택은 취득일로부터 1년 이내 실제 거주..

부동산 2025. 4. 14. 21:00

래미안 원페를라는 방배 6구역 재건축이 된 후분양 단지로 25년 11월 입주 예정임.서초구 방배동은 강남3구에 해당하여 투기과열지구에 해당하나, 토지거래허가구역에는 해당하지않아 실거주 의무가 없는 것이 특징임.  1. 위치 및 주변 환경 - 주소: 서울특별시 서초구 방배동 818-14 일대 -  지하철: 4호선 총신대입구역과 7호선 내방역이 인접한 더블 역세권 - 교육 시설: 방배초등학교, 서문여자 고등학교2. 타입별 일반분양 물량 및 청약 방식- 래미안 원페를라는 총 1,097세대 중 482세대(59타입 217세대, 84타입 265세대)가 일반분양으로 공급됨• 전용면적 60㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60% 적용 → 217 세대중 130세대 추첨공급• 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하: 가점제 7..

부동산/청약 2025. 1. 22. 14:22

잠실 래미안아이파크는 잠실 진주아파트를 재건축한 단지로 네이버 지도상에는 2025년 6월 준공 예정으로 나와있으나 2025년 12월 입주 예정이다. 잠실초가 바로 앞에 있고, 몽촌토성역과도 인접해 있어 학군 및 교통 모두 우수한 입지이다. 1. 사업개요 - 위치 : 서울특별시 송파구 신천동 20-4번지 - 규모 : 총 23개동 (지하 4층~ 지상 35층)              아파트 총 2,678세대 중 일반공급 589세대- 분양가 : 5,409만원/평구분가구수추첨제가점제예상분양가(억원)43㎡114  68 46             759㎡118  71 47           1074㎡35  10  25           1284㎡297  89  208           14104㎡25  5  20  ..

부동산/청약 2024. 9. 24. 10:37

부천 아테라자이는 부천괴안 공공주택지구 내 B2지역에 공급되는 200가구 규모의 소형전용 아파트이다. 부천괴안 공공주택지구는 신혼부부 및 사회 초년생 대상으로 하는 소형 평수 위주로 공급될 예정이며, 분양가 상한제가 적용되어 저렴한 가격에 신축 소형 아파트를 받을 수 있는 기회가 될것으로 예상된다. * 부천괴안 공공택지 개발(안)1. 사업개요공급위치 : 경기도 부천시 소사구 괴안동 부천괴안 공공주택지구BL2 입주예정일 : 2027년 1월공급규모 및 내역 : 총 200가구( 지하 2층~지상 20층 2개동)구분가구수추첨제(60%)가점제(40%)50㎡A 111674450㎡B1911859㎡A 704228 ※ 추첨물량(비규제지역 대상)- 비규제지역은 추첨제 비율이 높아 사회 초년생이나 1인 가구도 당첨확률이 높다..

부동산/청약 2024. 9. 19. 23:05

최근 결혼하는 후배들이 가장 많이 물어보는 질문이 연봉의 몇배까지 집을 사도 되냐였다.  유튜브에서 갭투자 시 본인 연봉의 10배, 실거주시 5배 라는 공식이 있다는데 * 정말 그게 가능한지 계산해 보자. (세전)연봉 1억원, 모은돈이 없는 상태로 첫집을 신용대출과 주택담보대출을 일으켜서 산다는 가정을 해보았다. 엑셀을 첨부했으니, 아래 설명대로 노란색 셀에 정보를 입력해서 확인해보자.  연봉 1억, 모은돈 없음, 신용대출, 주택담보대출로만 집사기  * 출처 : 연봉에 맞는 아파트 선택하는 법 - YouTube연봉의 10배..?대출로 집을 매수시 LTV, DSR 이 가장 큰 요소로, 보통 DSR 40%의 벽을 넘기가 쉽지 않다. 갭투자시 선순위 대출은 금액이 작고, 후순위 대출로 일으킬경우 금리가 높아 ..

부동산 2024. 9. 17. 10:35