퇴근후 하루

래미안 원페를라는 방배 6구역 재건축이 된 후분양 단지로 25년 11월 입주 예정임.서초구 방배동은 강남3구에 해당하여 투기과열지구에 해당하나, 토지거래허가구역에는 해당하지않아 실거주 의무가 없는 것이 특징임.  1. 위치 및 주변 환경 - 주소: 서울특별시 서초구 방배동 818-14 일대 -  지하철: 4호선 총신대입구역과 7호선 내방역이 인접한 더블 역세권 - 교육 시설: 방배초등학교, 서문여자 고등학교2. 타입별 일반분양 물량 및 청약 방식- 래미안 원페를라는 총 1,097세대 중 482세대(59타입 217세대, 84타입 265세대)가 일반분양으로 공급됨• 전용면적 60㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60% 적용 → 217 세대중 130세대 추첨공급• 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하: 가점제 7..

부동산/청약 2025. 1. 22. 14:22

잠실 래미안아이파크는 잠실 진주아파트를 재건축한 단지로 네이버 지도상에는 2025년 6월 준공 예정으로 나와있으나 2025년 12월 입주 예정이다. 잠실초가 바로 앞에 있고, 몽촌토성역과도 인접해 있어 학군 및 교통 모두 우수한 입지이다. 1. 사업개요 - 위치 : 서울특별시 송파구 신천동 20-4번지 - 규모 : 총 23개동 (지하 4층~ 지상 35층)              아파트 총 2,678세대 중 일반공급 589세대- 분양가 : 5,409만원/평구분가구수추첨제가점제예상분양가(억원)43㎡114  68 46             759㎡118  71 47           1074㎡35  10  25           1284㎡297  89  208           14104㎡25  5  20  ..

부동산/청약 2024. 9. 24. 10:37

부천 아테라자이는 부천괴안 공공주택지구 내 B2지역에 공급되는 200가구 규모의 소형전용 아파트이다. 부천괴안 공공주택지구는 신혼부부 및 사회 초년생 대상으로 하는 소형 평수 위주로 공급될 예정이며, 분양가 상한제가 적용되어 저렴한 가격에 신축 소형 아파트를 받을 수 있는 기회가 될것으로 예상된다. * 부천괴안 공공택지 개발(안)1. 사업개요공급위치 : 경기도 부천시 소사구 괴안동 부천괴안 공공주택지구BL2 입주예정일 : 2027년 1월공급규모 및 내역 : 총 200가구( 지하 2층~지상 20층 2개동)구분가구수추첨제(60%)가점제(40%)50㎡A 111674450㎡B1911859㎡A 704228 ※ 추첨물량(비규제지역 대상)- 비규제지역은 추첨제 비율이 높아 사회 초년생이나 1인 가구도 당첨확률이 높다..

부동산/청약 2024. 9. 19. 23:05

최근 결혼하는 후배들이 가장 많이 물어보는 질문이 연봉의 몇배까지 집을 사도 되냐였다.  유튜브에서 갭투자 시 본인 연봉의 10배, 실거주시 5배 라는 공식이 있다는데 * 정말 그게 가능한지 계산해 보자. (세전)연봉 1억원, 모은돈이 없는 상태로 첫집을 신용대출과 주택담보대출을 일으켜서 산다는 가정을 해보았다. 엑셀을 첨부했으니, 아래 설명대로 노란색 셀에 정보를 입력해서 확인해보자.  연봉 1억, 모은돈 없음, 신용대출, 주택담보대출로만 집사기  * 출처 : 연봉에 맞는 아파트 선택하는 법 - YouTube연봉의 10배..?대출로 집을 매수시 LTV, DSR 이 가장 큰 요소로, 보통 DSR 40%의 벽을 넘기가 쉽지 않다. 갭투자시 선순위 대출은 금액이 작고, 후순위 대출로 일으킬경우 금리가 높아 ..

부동산 2024. 9. 17. 10:35

디에이치 대치 에델루이는 대치 구마을의 3개 지구중 가장 마지막으로 재건축이 진행된 대치 구마을 3지구의 재건축 아파트명입니다. 대치동은 강남구 내 위치하여 투기과열지구이자 토지거래허가구역이라 실거주 2년이 필수입니다.  * 대치 구마을 재건축 구분아파트명평당 분양가(만원)시공사세대수분양일입주일대치 구마을1지구대치 푸르지오 써밋4,751대우건설489-2023년 6월대치 구마을2지구대치 르엘4,772롯데건설273-2021년 9월대치 구마을3지구디에이치 대치에델루이6,530현대건설2822024년 10월 09일2025년 4월 예정 1. 사업개요공급위치 : 서울특별시 강남구 대치동 964번지공급규모 및 내역 : 총 282가구(지하 4층~최고 16층, 8개동, 282가구)\일반분양 물량 : 72세대 ※ 추첨물량(..

부동산/청약 2024. 9. 15. 16:16

통계청에 따르면 서울시의 1인 가구 비중은 전체 가구의 38.2%를 차지한다고 한다. * 출처 : 2023 통계로 보는 1인가구 | 전체 | 보도자료 | 새소식 : 통계청 (kostat.go.kr) 2023 통계로 보는 1인가구 | 전체 | 보도자료 | 새소식 : 통계청통계청kostat.go.kr 1인 가구더라도 예전처럼 원룸이 아닌 최소한 2룸 이상을 원하는 고소득의 1인 가구도 증가하는 추세이기에, 이번 마포 에피트 어바닉 청약 또한 경쟁률이 높을 것으로 예상된다.  마포 에피트 어바닉은 마포구 마포로3-1지구 재개발 사업(시공사 : HL디앤아이한라)으로 애오개역에서 2분거리에 있어 5호선 접근성이 좋아 여의도 및 광화문 직장인들의 수요를 충족시킬 것으로 예상된다.  1. 사업개요공급위치 : 서을특별..

부동산/청약 2024. 9. 14. 17:11

2024년 적용되는 부동산 정책 7가지에 대해 알아보자. 부동산 정책 변화의 목적은 아래와 같이 크게 세가지로 나뉜다.  저출산 해소( 1번,2 번 ,3 번) , 재건축 완화(4번, 5번), 전세 사기 근절( 6번, 7번)   1. 신생아 특례 대출(24년 1월적용)적용대상 : 2년 내 출산한 무주택가구대출한도- 주택구매 : 최대 5억원(매매가격 9억원 이하),  금리 1.6~3.3% 적용- 전세 : 최대 3억원(보증금액 5억원 이하), 금리 1.1~3%2. 신생아 특별공급 (24년 1월적용)적용대상 : 임신, 출산 가구(결혼여부 무관)혜택내용 : 민간분양의 경우 생애최초, 신혼부부 특공 물량의 20% 우선공급,                  신혼부부 주택쳥약 횟수를 부부 각각1회(기존 부부합산 1회)로..

부동산 2023. 12. 17. 20:13

청년도약계좌는 청년의 중장기 자산형성을 지원하기 위해 2023년 6월부터 시행된 제도이다. 이 계좌는 매월 최대 70만원 한도 내에서 납입금을 불입하는 정기적금으로, 급여에 따라 일정액을 정부가 지원하고, 이자소득세 (15.5%)가 비과세된다. 1) 지원 대상   - 만 19~34세 청년 중에서 개인소득과 가구소득 기준을 충족하는 청년 2) 지원 기간    - 매월 초부터 2주간 신청을 받고, 약 3주간의 심사를 거쳐 다음달 계좌개설 및 저축액 납입 시작 3) 금리   - 청년도약계좌의 이자율은 기본적으로 연 4.5%.   - 은행별 우대금리 연 1%와 소득플러스우대금리 연 0.5%를 모두 받을 경우, 최대 연 6%의 금리가 적용[ 주요 은행별 우대금리 조건] 은행명급여이체자동이체소득조건 충족기타 조건국..

부동산 2023. 12. 6. 14:51