퇴근후 하루

부동산에 관심을 갖게되고서부터 다른지역에 놀러가면 그 동네 부동산 시세를 보게된다. 업무때문에 제주도에 갈일이 많았는, 아무생각없이 다니던 흑돼지 삼겹살 맛집 앞에 낡아빠진(?)아파트가 있어 무심결에 네이버 지도에서 시세를 검색해본게 전설의 "이도주공"아파트였다.   1. 이도주공 아파트 실거래가 추이제주도는 섬이라는 특성상 육지에 비해 재료비가 비싸고, 신규 아파트 공급이 쉬운 지역이 아니기에 부동산 상승기와 맞물려 급등한 상황이다. 2011년에 5000만원으로 갭투자를 했다면 10년이 지난 지금 10배의 수익을 얻을 수 있었을 것이다.  2. 서귀포터미널 앞 재건축 예정 단지들 (서호맨션, 동남서호빌라, 삼주아파트)  지난 4월 제주도 방문당시에 서귀포쪽에 숙소를 잡고 그저 맛있는 커피를 먹겠다는 일..

부동산/부동산 임장 2023. 6. 1. 23:12

집을 구매 시 내가살수 있는 집값의 한도를 알아보고 , 살고싶은(살 수 있는) 동네를 정했다면 그 지역 내에서 아파트를 고를때 고려해야할 기본 용어인 용적률, 건폐율, 대지지분에 대해 알아보자 1. 용적률 - 용적률이란 대지 내 건축물의 바닥면적을 모두 합친 면적의 비율을 말한다.    용적률 = 건물면적의 합 / 대지면적  예시) 헬리오시티  - 헬리오시티의 용적률은 285%로, 건물의 모든 동의 모든 층의 면적을 합친 후 대지 면적으로 나누면 2.85배, 즉 285%가 계산되는 것을 알 수있다.   구축아파트일수록 옛날 기술의 한계로 인해 층수가 낮아 용적률이 낮고, 신축아파트들은 보통 층수를 높게 올리기때문에 용적률을 높게 올리는 경우가 많다.    2. 건폐율 - 건폐율이란 대지면적에 대한 건축면..

부동산 2023. 5. 31. 13:05

최근 서울시는 여의도를 국제 디지털금융 중심지로 성장시키는 '여의도 금융중심 지구단위 계획안'을 공고했다. 여의도의 대부분 아파트들은 70년대 준공되었는데, 그동안 재건축 절차가 진행되지 못하다가, 이번 계획안을 통해 재건축 단계가 급물살을 타면서 집주인들은 매물을 거둬들이는 상태다.  부린이라면 선뜻 재건축 리모델링 신통기획 이라는 단어가 생소할 것이고, 남의일처럼 느껴질 수도 있다. 그러나 일반적인 한국인의 자산의 80%이상이 집에 묶여있는 만큼, 집을 단순히 주거의 대상이 아닌 부동산이라는 투자 대상 관점에서 아는 것은 또 다른 자산이 될것이라 생각한다.  1. 재건축 VS 리모델링 차이 - 재건축은 말 그대로 낡은 아파트를 아예 부수고 처음부터 다시 신축아파트를 짓는 방식이라면 리모델링은 골격은 ..

부동산/재건축 2023. 5. 30. 22:39

1. 한은, 기준금리 동결 예정- 요약 :  4월  소비자 물가상승률이 14개월만에 3%대로 떨어지면서 물가상승에대한 압력이 줄어들었고, 미국 실리콘벨리 은행(SVB) 파산으로 인한 국내 중소형 은행들의 부실문제가 터지는 것을 방지하기위해서라도 동결이 예측된다.또한 미 연준(Fed)의 6월 기준금리 동결설에 힘이실리면서 금리인상에 대한 부담이 줄어들었다.한은, 오늘 기준금리 3연속 동결할 듯…'경기'에 초점 | 연합뉴스 (yna.co.kr) 한은, 오늘 기준금리 3연속 동결할 듯…'경기'에 초점 | 연합뉴스(서울=연합뉴스) 신호경 박대한 민선희 기자 = 한국은행 금융통화위원회(금통위)가 25일 오전 9시 통화정책방향 회의를 열고 현재 3.50%인 ...www.yna.co.kr2. 6월 입주폭탄으로 역전세..

부동산 2023. 5. 25. 09:45

집의 매매가격이 높아질수록 부동산 중개수수료도 기하급수적으로 올라간다. 중개 수수료는 크게① 주택 구매(분양권 포함) ② 오피스텔③ 토지, 상가 별로 적용되는 요율이 다르다.  부린이가 보통 구매하는 ① 주택 구매(분양권 포함) ② 오피스텔 이렇게 두개에 적용되는 중개수수료는 아래와 같다. 1. 주택구매 중개수수료 - '21년 10월 개정된 중개보수 상한 요율은 아래와 같다.  - 0.5%~0.7%, 주택 금액별 상이      예시 1) 5억원 주택 구매시                   → 중개수수료 = 5억원 * 0.04% = 200만원       예시 2) 20억원 주택 구매시                    → 중개수수료 = 20억원*0.7% = 1400만원         단, 중개수수료는 중개..

부동산 2023. 5. 11. 22:17

사람들이 잘 모르는 부동산 취득 시에 드는 기타 비용으로 인지세가 있다. 인지세에 대해 알아보자.  1. 정의   - 인지세는 재산의 권리 변동 및 승인에 대한 증서 발행 시 부과되는 세금이다.        * 출처 : 인지세법 (law.go.kr)      → 재산에 관한 권리 등의 창설ㆍ이전 또는 변경에 관한 계약서나 이를 증명하는 그 밖의 문서를 작성하는 자가작성의무가 있다.  인지세법 law.go.kr2. 인지세 금액  - 부동산 취득 금액에 따라 세액이 결정된다대상 금액세액1,000만원~3,000만원2만원3,000만원~5,000만원4만원5,000만원~10,000만원7만원1억원~10억원15만원10억 이상 35만원3. 인지세 납부 방법- 기한 : 계약서 작성일- 인터넷 납부 방법    ⓐ 사이트 접..

부동산 2023. 5. 6. 22:07

작년 12월 29일, 정부는 생애처음 주택구입자를 대상으로 주택가격의 80%까지 대출이 가능한 "생애최초 주택구입 보금자리론"을 출시하였다. 약 40조원의 국세가 들어가는 만큼 혜택을 받을 수 있다면 한번 고려해보는 것도 좋을 것이다.  1. 들어가며 - 특례보금자리론은 기존 디딤돌 대출과는 무엇이 다른가.   - 디딤돌 대출은 "무주택 서민들에게 저금리의 대출을 제공한다"라는 목표로 저소득 가구를 대상으로 한 상품인 반면, 특례보금자리론은 정책 모기지를 통합한 상품으로, 올해 1년간 한시적으로 운영된다.  디딤돌 대출 대비 ① 연소득 제한이 없고 ② 대출한도가 높으며 ③ 대출기간이 더 길다는 장점이 있지만, 대출금리가 더 높다는 단점이 있다.  2. 나에게 맞는 상품은? 특례보금자리론 VS 디딤돌 대출..

부동산 2023. 5. 3. 18:33

취득세는 부동산 구입후 가장 많이 드는 비용이다. 서울에 집을 처음 구매한다고 가정하고 취득세를 계산해보자. 1. 취득세 개요    -  취득세는 지방세의 일종으로, 취득세 및 지방교육세로 구성된다     ① 취득세 정의        → “취득세”란 토지 및 건축물의 취득에 대해 해당 부동산 소재지의 특별시·광역시·도에서 그 취득자에게 부과하는 지방세를 말합니다(「지방세기본법」 제8조 및 「지방세법」 제3조, 제7조제1항, 제8조제1항제1호)    ② 지방교육세 정의        → “지방교육세”란 지방교육의 질적 향상에 필요한 지방교육재정의 확충에 드는 재원을 확보하기 위해 부과되는            세금을 말합니다(「지방세법」 제149조).출처 :https://easylaw.go.kr/CSP/Cnp..

부동산 2023. 5. 1. 14:50