퇴근후 하루

부린이인 친구들이랑 대화하다 보면 공통적인 문제가 있다. 매수하는 집이 회사까지 교통도 편했으면 좋겠고, 나중에 애를 낳아서도 이사 안가도 되게끔 학군도 좋고, 국민평형 59이상에 세대당 한대 이상 주차가능한 지하주차장에 당연히 신축에 투자가치까지 높았으면 한다는 점이다. 그래서 예산이 얼마냐 라고 물어보면 보통 5-10억 수준이다. 5-10억은 큰돈이 맞지만 서울 내에서 위의 조건을 충족하는 아파트를 한번 떠올려보자. 위의 조건을 모두 충족시키는 이상적인 아파트는 소박하게 반포 래미안 원베일리저런 조건을 원한다고 하면 나의 대답은 50억 정도 있다면 충분히 가능하다고 조금만 힘내서 40억만 더 모아보자고 한다. 대부분 50억까지는 잘 없기때문에 위의 조건 중에 우선순위를 다시 정해서 2개 정도만 챙기고..

부동산 2025. 4. 13. 21:00

최근 서울시의 토지거래허가제 해제 후 재지정으로 인해 서울시내 집값이 들썩이고 있다.해제되었을때는 강남3구, 용산의 아파트들의 호가가 무섭게 오르더니 재지정 되고 나서는 주변 마포 성동 강동으로 풍선효과로 인해 가격이 오르고 있다. 오늘부터 강남·서초·송파·용산 2200개 단지 갭투자 금지 | 한국경제 오늘부터 강남·서초·송파·용산 2200개 단지 갭투자 금지오늘부터 강남·서초·송파·용산 2200개 단지 갭투자 금지, 40만 가구 토지거래허가구역 영향권 9월 30일까지…서울시 "연장 적극 검토"www.hankyung.com이렇게 서울시 내 집값이 들썩이다 보니 주변에서 지금이라도 집을 사야하나, 예전 부동산 광풍일 때처럼 벼락거지가 되면 어떡하나에 걱정하는 사람들이 지금 과연 집을 사도 되는지 물어보는 ..

부동산 2025. 4. 9. 09:33

국회 교통위원회에서 재건축 상가 지분 쪼개기를 금지하는 도시정비법 개정안이 통과되어, 내년부터 적용된다.  1. 상가지분 쪼개기의 정의 - 상가는 건축법의 적용을 받는데, 경계벽에 대한 제한 규정이 따로 없어서 간단히 가벽 등을 세워서 공간을 나눈 뒤에 현황도를 작성하고 ‘건축물대장 전환신청’ 또는 ‘집합건물대장 전유부 분할신청’만 제출시 1개의 구분소유권을 여러개로 분할 할 수 있었다.  2. 대표적인 상가지분 쪼개기 사례- 대표적인 사례로 부산의 대우마리나 아파트가 있다.  한 법인이 대우마리나 지하상가 전용면적 1,044㎡ 1개 호실을 매입한 후, 이를 전용면적 9.02㎡ 123개 호실로 분할하여      매각하였다.  이로 인해 상가 지분 쪼개기 논란이 커졌으며, 조합설립에 발목을 잡아 재건축 사..

부동산/재건축 2023. 12. 12. 12:22

23년 11월 29일, 재건축초과이익법이 개정되었습니다. 주요 개정 내용은 아래와 같습니다.개발이익 기준 3000만원 → 8000만원으로 완화부과율 구간 2000만원 → 5000만원으로 완화장기보유 감면 - 10년 50%, 15년 50%, 20년 70% 초과이익을 추산 시점 변경 - 현재) 추진위원회 구성 승인일 → 변경) 정비사업 조합설립 인가일이번 개정안을 통해건축사업 추진의 허들로 작용한 재건축 부담금이 한결 완화돼 사업이익이 비교적 큰 서울 강남권역 등의 재건축 단지 사업 추진에 탄력을 받을 것  으로 전망됩니다.  관련해서 재건축 초과이익환수제에 대해 설명드리겠습니다. 1. 목적  - 재건축 초과이익환수제의 목적은  「도시 및 주거환경정비법」에 의한 재건축사업 및  「빈집 및 소규모주택 정비에 ..

부동산/재건축 2023. 12. 7. 09:45