퇴근후 하루

2025년 7월 1일부터 시행 예정인 ‘스트레스 DSR 3단계’는 가계부채 관리를 강화하기 위한 정부의 주요 정책 중 하나이다. 이 제도는 대출자의 상환 능력을 보다 엄격하게 평가하여, 향후 금리 상승에 따른 리스크를 사전에 방지하고자 도입되었다.2024년2월부터 스트레스 금리는 0.38% → 0.75%('24년 9월) → 1.5%('25년 7월) 순서로 적용되며, 대출 한도를 줄이는 효과가 있다. 1. 스트레스 DSR 3단계 도입 배경'22년 부동산 경기 침체로 잠시 주춤했던 주택담보대출은 이후 윤석열 정부의 특례보금자리론 등 정부지원 저금리 대출에 힘입어 다시 증가추세로 전환하였다. 특히 변동금리 대출의 비중이 높아지면서, 금리 인상 시 차주의 상환 부담이 급격히 증가할 우려가 제기되었다.이에 따라 ..

투자/시사 2025. 6. 5. 14:24

윤석열 대통령 탄핵으로 6월 3일 조기 대선이 열릴 예정이다. 유력한 대선 후보인 이재명 후보의 부동산 정책에 대해 알아보자. 1. 부동산 정책은 크게 ① 공급정책 ② 조세/금융정책 ③ 가격정책으로 구분2. 공급정책은 신도시 개발, 택지개발사업 등으로 신규주택을 공급하는 정책임3. 조세정책은 취득세, 재산세 등 소유관련 세금 및 매도시 양도세로 구성되며, 금융정책은 부동산담보대출 규모를 규제하는 LTV, DTI 규제 증이 있음 4. 가격정책은 분양가를 시장의 자율에 맡기지 않고 통제하는 정책임. 5. 이재명 후보의 부동산 정책은 헨리 조지의 토지 공개념*에 기반함*헨리조지의 토지 공개념모두가 평등한 권리를 가진 토지를 소수가 차지하고 거기에서 나오는 이익을 소유자가 독식하면 인구증가와 기술 발전의 열매의..

부동산 2025. 4. 22. 18:10

집의 매매가격이 높아질수록 부동산 중개수수료도 기하급수적으로 올라간다. 중개 수수료는 크게① 주택 구매(분양권 포함) ② 오피스텔③ 토지, 상가 별로 적용되는 요율이 다르다.  부린이가 보통 구매하는 ① 주택 구매(분양권 포함) ② 오피스텔 이렇게 두개에 적용되는 중개수수료는 아래와 같다. 1. 주택구매 중개수수료 - '21년 10월 개정된 중개보수 상한 요율은 아래와 같다.  - 0.5%~0.7%, 주택 금액별 상이      예시 1) 5억원 주택 구매시                   → 중개수수료 = 5억원 * 0.04% = 200만원       예시 2) 20억원 주택 구매시                    → 중개수수료 = 20억원*0.7% = 1400만원         단, 중개수수료는 중개..

부동산 2023. 5. 11. 22:17