퇴근후 하루

1. 분양가 상한제란?정의: 분양가 상한제는 새로 지어지는 아파트의 분양 가격을 일정 수준 이하로 제한하는 제도입니다. 주택 가격이 과도하게 상승하는 것을 막아 시장을 안정화하고, 실수요자의 주택 구매 부담을 완화하는 것이 목적입니다.2. 도입 배경최근 몇 년간 주택 가격이 급등하여 서민들의 주택 구입이 어려워지면서, 투기 수요를 억제하고 시장을 안정시키기 위해 분양가 상한제가 도입되었습니다.3. 분양가 산정 기준분양가 상한제는 다음과 같은 요소를 기준으로 분양가를 산정합니다: 항목내용택지비- 공공택지: 택지 조성원가 기준 - 민간택지: 감정평가 기준건축비- 국토교통부가 고시하는 기본형 건축비를 적용가산비- 특수 설계, 추가 공사 등의 비용을 추가로 인정분양가 산정 공식: 분양가=택지비+건축비+가산비\t..

부동산 2024. 9. 25. 15:22

잠실 래미안아이파크는 잠실 진주아파트를 재건축한 단지로 네이버 지도상에는 2025년 6월 준공 예정으로 나와있으나 2025년 12월 입주 예정이다. 잠실초가 바로 앞에 있고, 몽촌토성역과도 인접해 있어 학군 및 교통 모두 우수한 입지이다. 1. 사업개요 - 위치 : 서울특별시 송파구 신천동 20-4번지 - 규모 : 총 23개동 (지하 4층~ 지상 35층)              아파트 총 2,678세대 중 일반공급 589세대- 분양가 : 5,409만원/평구분가구수추첨제가점제예상분양가(억원)43㎡114  68 46             759㎡118  71 47           1074㎡35  10  25           1284㎡297  89  208           14104㎡25  5  20  ..

부동산/청약 2024. 9. 24. 10:37

부천 아테라자이는 부천괴안 공공주택지구 내 B2지역에 공급되는 200가구 규모의 소형전용 아파트이다. 부천괴안 공공주택지구는 신혼부부 및 사회 초년생 대상으로 하는 소형 평수 위주로 공급될 예정이며, 분양가 상한제가 적용되어 저렴한 가격에 신축 소형 아파트를 받을 수 있는 기회가 될것으로 예상된다. * 부천괴안 공공택지 개발(안)1. 사업개요공급위치 : 경기도 부천시 소사구 괴안동 부천괴안 공공주택지구BL2 입주예정일 : 2027년 1월공급규모 및 내역 : 총 200가구( 지하 2층~지상 20층 2개동)구분가구수추첨제(60%)가점제(40%)50㎡A 111674450㎡B1911859㎡A 704228 ※ 추첨물량(비규제지역 대상)- 비규제지역은 추첨제 비율이 높아 사회 초년생이나 1인 가구도 당첨확률이 높다..

부동산/청약 2024. 9. 19. 23:05

최근 결혼하는 후배들이 가장 많이 물어보는 질문이 연봉의 몇배까지 집을 사도 되냐였다.  유튜브에서 갭투자 시 본인 연봉의 10배, 실거주시 5배 라는 공식이 있다는데 * 정말 그게 가능한지 계산해 보자. (세전)연봉 1억원, 모은돈이 없는 상태로 첫집을 신용대출과 주택담보대출을 일으켜서 산다는 가정을 해보았다. 엑셀을 첨부했으니, 아래 설명대로 노란색 셀에 정보를 입력해서 확인해보자.  연봉 1억, 모은돈 없음, 신용대출, 주택담보대출로만 집사기  * 출처 : 연봉에 맞는 아파트 선택하는 법 - YouTube연봉의 10배..?대출로 집을 매수시 LTV, DSR 이 가장 큰 요소로, 보통 DSR 40%의 벽을 넘기가 쉽지 않다. 갭투자시 선순위 대출은 금액이 작고, 후순위 대출로 일으킬경우 금리가 높아 ..

부동산 2024. 9. 17. 10:35

디에이치 대치 에델루이는 대치 구마을의 3개 지구중 가장 마지막으로 재건축이 진행된 대치 구마을 3지구의 재건축 아파트명입니다. 대치동은 강남구 내 위치하여 투기과열지구이자 토지거래허가구역이라 실거주 2년이 필수입니다.  * 대치 구마을 재건축 구분아파트명평당 분양가(만원)시공사세대수분양일입주일대치 구마을1지구대치 푸르지오 써밋4,751대우건설489-2023년 6월대치 구마을2지구대치 르엘4,772롯데건설273-2021년 9월대치 구마을3지구디에이치 대치에델루이6,530현대건설2822024년 10월 09일2025년 4월 예정 1. 사업개요공급위치 : 서울특별시 강남구 대치동 964번지공급규모 및 내역 : 총 282가구(지하 4층~최고 16층, 8개동, 282가구)\일반분양 물량 : 72세대 ※ 추첨물량(..

부동산/청약 2024. 9. 15. 16:16

통계청에 따르면 서울시의 1인 가구 비중은 전체 가구의 38.2%를 차지한다고 한다. * 출처 : 2023 통계로 보는 1인가구 | 전체 | 보도자료 | 새소식 : 통계청 (kostat.go.kr) 2023 통계로 보는 1인가구 | 전체 | 보도자료 | 새소식 : 통계청통계청kostat.go.kr 1인 가구더라도 예전처럼 원룸이 아닌 최소한 2룸 이상을 원하는 고소득의 1인 가구도 증가하는 추세이기에, 이번 마포 에피트 어바닉 청약 또한 경쟁률이 높을 것으로 예상된다.  마포 에피트 어바닉은 마포구 마포로3-1지구 재개발 사업(시공사 : HL디앤아이한라)으로 애오개역에서 2분거리에 있어 5호선 접근성이 좋아 여의도 및 광화문 직장인들의 수요를 충족시킬 것으로 예상된다.  1. 사업개요공급위치 : 서을특별..

부동산/청약 2024. 9. 14. 17:11

코로나 이후 자재비 등의 비용 상승으로 재건축 아파트들의 추가분담금이 이슈이다.  오늘은 재건축 추가분담금에 대해 알아보자.  1. 추가분담금 산정식 추가분담금은 조합원 분양금액과 권리가액과의 차이이다. 항목별로 확인해보자.      ① 조합원 분양금액         - 조합원들이 아파트를 살 때 가격.         - 감정평가업자의 종후자산평가*로 결정           * 종후자산평가 : 사업시행인가 - 관리처분인가 사이에 시행되며,                                      분양신청 만료일 기준으로, 새로 지어질 집의 가치를 평가      ② 권리가액          - 권리가액 = 종전자산평가액 X 비례율               * 종전자산평가 : 사업시행인가 고시일 기..

부동산/재건축 2024. 1. 2. 21:02

재건축 투자는 새아파트의 입주권*을 현재 할인된 낡은 아파트의 형태로 구매하는 것이다.  * 용어정리(입주권 VS 분양권) 입주권 : 도시 및 주거환경정비법 등에 따른 사업시행계획인가로 입주자로 선정된 지위 분양권 : 주택법 등에 따른 주택에 대한 공급계약을 통해 선정된 지위  즉, 입주권은 기존의 낡은 아파트 소유주가 새아파트에 입주할 수 있는 권리이며 분양권은 청약을 통한 당첨 시 확보할 수 있는 새아파트 입주 권리이다.  재건축 투자시 재건축 사업이 진행될수록 낡은 아파트에서 새 아파트에 입주가능한 "권리"로, 새아파트에 입주가능한 "권리"는 새아파트로 변경됨에 따라 적용받는 세금의 종류 또한 변하게 된다.  오늘은 재건축 사업의 진행단계별 적용되는 세금의 종류에 대해 알아보자. (재건축 사업의 진..

부동산/재건축 2023. 12. 18. 16:46