퇴근후 하루

최근 부동산 경기가 과열되면서 주변에서 갈아타기에 대한 상담이 많아지고 있다. 30-40대의 경우 1주택자였다면 대부분 기존 집이 어느정도 오른데다가 연봉도 올랐기 때문에 가용할 수있는 집값의 상방이 높아져서인 경우가 많기 때문이다. 그러나 아쉽게도 내가 가진 물건보다 상급지 물건들은 더 빨리 오르는데 반해 내가 매도하고자 하는 물건은 내가 생각하는 제값을 받기가 쉽지가 않다. 그럼에도 불구하고 갈아타기를 하려는 이유는 상급지일수록 가격 상승 폭이 다르기 때문일 것이다. 위의 케이스를 보자. 각각 공덕래미안 4차 26평형(2005년식, 597세대) 구로동 삼성 래미안30평형(2004년식, 1244년식) 으로 2006년 당시 거의 비슷한 가격대를 형성하였다. 그러나 최고점 기준으로 공덕래미안은 삼성래미안..

부동산 2025. 4. 17. 18:00

재건축, 재개발 아파트트 조합원이라면 관리처분인가 이후 거주해야할 집이 필요할 것이다. 이때 재건축/재개발 1주택을 소유한 1세대가 시행기간동안 거주하기 위해 취득하는 다른 주택을 "대체주택*"이라고 한다. *소득세법 156조 제5조 이와 관련한 대체주택 취득 특례에 대해 알아보자. 1. 대체주택 취득 특례란?대체주택 취득 특례란 불가피한 사유로 기존 주택을 멸실하거나 철거하고 새로운 주택을 취득한 경우일시적으로 2주택이 되더라도 대체주택 매도시 양도소득세 비과세 요건을 유지해주는 제도 2. 적용 대상 ① 기존 1세대 1주택 보유자가 불가피하게 기존 주택이 멸실 또는 철거된 경우 ② 멸실 또는 철거된 날로부터 2년 이내에 새로운 주택을 취득할 것 ③ 새로운 대체주택은 취득일로부터 1년 이내 실제 거주..

부동산 2025. 4. 14. 21:00

부린이인 친구들이랑 대화하다 보면 공통적인 문제가 있다. 매수하는 집이 회사까지 교통도 편했으면 좋겠고, 나중에 애를 낳아서도 이사 안가도 되게끔 학군도 좋고, 국민평형 59이상에 세대당 한대 이상 주차가능한 지하주차장에 당연히 신축에 투자가치까지 높았으면 한다는 점이다. 그래서 예산이 얼마냐 라고 물어보면 보통 5-10억 수준이다. 5-10억은 큰돈이 맞지만 서울 내에서 위의 조건을 충족하는 아파트를 한번 떠올려보자. 위의 조건을 모두 충족시키는 이상적인 아파트는 소박하게 반포 래미안 원베일리저런 조건을 원한다고 하면 나의 대답은 50억 정도 있다면 충분히 가능하다고 조금만 힘내서 40억만 더 모아보자고 한다. 대부분 50억까지는 잘 없기때문에 위의 조건 중에 우선순위를 다시 정해서 2개 정도만 챙기고..

부동산 2025. 4. 13. 21:00

자주가는 핸드드립 카페가 있다. 2평 남짓한 카페에서 원두를 고르면 그자리에서 핸드드립으로 내려주신다.기본 블렌드 커피는 3500원 스페셜 원두는 5500원-7000원 수준으로 싸다면 싸고 비싸다면 비싸다. 사장님하고 경기 이야기 하다 커피별 매출 비중이 최근에 많이 바뀌었다는 얘기로 흘러들어갔다.코로나 이전에는 기본 커피 대 스페셜 원두 비중이 8:2였다면 코로나 이후부터는 5:5로 스페셜 원두 비중이 넢아졌다는 거다. 여기서 기본 커피 먹느니 빽다방이나 컴포즈 커피 등 저렴한 브랜드를 사먹는다고. 하지만 스페셜티 커피는 대체 불가하기때문에 여기서 사먹는다고 한다. 그 얘기를 듣고 아래짤이 생각났다. 결국 대체 가능여부가 시장에서 가격으로 냉정하게 평가받는게 아닐까 싶다. 커피도 싼커피 3잔 마실거 모..

부동산 2025. 4. 10. 21:00

최근 서울시의 토지거래허가제 해제 후 재지정으로 인해 서울시내 집값이 들썩이고 있다.해제되었을때는 강남3구, 용산의 아파트들의 호가가 무섭게 오르더니 재지정 되고 나서는 주변 마포 성동 강동으로 풍선효과로 인해 가격이 오르고 있다. 오늘부터 강남·서초·송파·용산 2200개 단지 갭투자 금지 | 한국경제 오늘부터 강남·서초·송파·용산 2200개 단지 갭투자 금지오늘부터 강남·서초·송파·용산 2200개 단지 갭투자 금지, 40만 가구 토지거래허가구역 영향권 9월 30일까지…서울시 "연장 적극 검토"www.hankyung.com이렇게 서울시 내 집값이 들썩이다 보니 주변에서 지금이라도 집을 사야하나, 예전 부동산 광풍일 때처럼 벼락거지가 되면 어떡하나에 걱정하는 사람들이 지금 과연 집을 사도 되는지 물어보는 ..

부동산 2025. 4. 9. 09:33

[청약] 래미안 원페를라 [청약] 래미안 원페를라래미안 원페를라는 방배 6구역 재건축이 된 후분양 단지로 25년 11월 입주 예정임.서초구 방배동은 강남3구에 해당하여 투기과열지구에 해당하나, 토지거래허가구역에는 해당하지않아 실거주 의life-after1.tistory.com 방배 래미안 원페를라 청약이 오늘부터 시작하였다.  분양가격은 전용 59타입 17억, 84타입 23억, 120타입 30억원으로 주변 신축인 방배그랑자이 시세 대비 약 5억~8억 가량 저렴하다. ( 2/3 기준호가 기준 : 59타입 22 억원 /84 타입 30 억원 /120 타입 38억원)  그렇다면 1주택자인 A씨가 정말 운이 좋게도 래미안 원페를라 59타입에 당첨되어서 ① 3년 전매제한 이후 ② 전세를 놓은 후에 매도시 얼마를 얻..

부동산/청약 2025. 2. 3. 22:02

서울시 내 주택 인허가 및 착공건수는 2015년을 기점으로 점점 하락하는 추세이다.  특히 22년을 기점으로 인플레이션에서 기인한 높은 공사비, 주택시장 침체 로 경제성을 확보하지 못한 재건축/재개발 사업장의 사업 부진으로 인해 지속적으로 공급 부족이 예상된다.  따라서 2026년 이후 서울시내 주택 공급이 저조할 것으로 예상됨에 따라 올해 마지막 로또 청약들을 노려보는 것이 실수요자들에게는 로또 청약의 마지막 기회가 될것으로 보인다.  방배 래미안·잠실 르엘 … 올해 청약 '똘똘한 한 채'에 집중을 - 매일경제 방배 래미안·잠실 르엘 … 올해 청약 '똘똘한 한 채'에 집중을 - 매일경제분양 가뭄 속 '로또 청약' 어디방배동 래미안 1097가구 관심내방역·이수역 '더블 역세권'잠실 르엘 분상제 적용 매력..

부동산/청약 2025. 1. 31. 22:00

토지거래허가구역 제도는 부동산 시장의 안정을 도모하고 투기적 거래를 방지하기 위해 도입된 제도임. 일정 면적 이상의 토지를 거래할 때 사전에 관할 행정기관의 허가를 받도록 하는 규제이며, [국토의 계획 및 이용에 관한 법률(국토계획법)]에 근거하여 운영되고 있음. 이재명이 쏘아 올린 '토지거래허가제'…논란의 역사 | 한국일보 이재명이 쏘아 올린 '토지거래허가제'…논란의 역사 | 한국일보'내 재산 내가 파는데 허락을 받아야 하나?' 이재명 경기지사가 쏘아 올린 '토지거래허가제'를 놓고 위헌이냐, 아니냐로 찬반 논쟁이 뜨겁www.hankookilbo.com정부별 주택 매매가격 증감률에 따라 규제 완화 및 강화 기조가 반복되어왔음.  1. 제도 도입 배경 (1978년)• 1970년대 후반, 급격한 경제 성장과..

부동산 2025. 1. 31. 18:28