퇴근후 하루

래미안 원페를라는 방배 6구역 재건축이 된 후분양 단지로 25년 11월 입주 예정임.서초구 방배동은 강남3구에 해당하여 투기과열지구에 해당하나, 토지거래허가구역에는 해당하지않아 실거주 의무가 없는 것이 특징임.  1. 위치 및 주변 환경 - 주소: 서울특별시 서초구 방배동 818-14 일대 -  지하철: 4호선 총신대입구역과 7호선 내방역이 인접한 더블 역세권 - 교육 시설: 방배초등학교, 서문여자 고등학교2. 타입별 일반분양 물량 및 청약 방식- 래미안 원페를라는 총 1,097세대 중 482세대(59타입 217세대, 84타입 265세대)가 일반분양으로 공급됨• 전용면적 60㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60% 적용 → 217 세대중 130세대 추첨공급• 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하: 가점제 7..

부동산/청약 2025. 1. 22. 14:22

1. 현재 서울/수도권 내 부동사 매매시 규제가 적용되는 지역들은 크게 2가지로 구분됨 2. 투기과열지구와  토지거래허가 구역임  3. 투기과열지구는주택 가격 급등을 방지하고 부동산 시장 안정을 위해 지정되는 지역임 4. 부동산 경기가 과열되었던 2020년 6월에는 투기과열지구/조정대상지역 등을 서울 및 수도권에서 세종/대구까지 전국적으로 확대 적용하였음 5. 이후 2022년 하반기부터 부동산 경기가 냉각되자 2023년 1월 정부는 용산/서초/강남/송파를 제외한 전 지역의 규제를 해제하였음(아래 그림에서 붉은 지역만 투기과열지구) 6. 규제지역으로 지정 될 경우 LTV(주택담보대출)가 40%로 제한*됨   * 무주택자도 LTV 50%로 규제 7.  또한 투기과열 지구에서 청약 당첨시 10년동안 재당첨 또..

부동산 2025. 1. 21. 22:00

장기보유특별공제는 자산의 보유기간이 3년 이상인 장기보유자산에 대하여 그 양도소득금액을 산정 시 일정액을 공제하는 제도로, 보유기간에 따라 양도소득세 부담을 줄일 수 있어 부동산 투자시에 주요 고려사항 중 하나다. 이번 글에서는 장기보유 특별공제에 대해 정리해 보았다.  1. 장기보유특별공제의 정의   - 장기보유특별공제란 부동산을 장기간 보유시 양도소득세 부담 완화 목적으로 일정 비율만큼 공제해주는 제도임   - 공제율 : 보유기간에 따라 일정비율 적용    - 대상 자산 : 토지, 주택, 상가. 조합원 입주권( 단, 미등기 자산 제외) 2. 장기보유특별공제 대상 주택   1) 양도가액 기준      ▷ 12억원 이하 주택       - 1세대 1주택으로 보유/거주 요건 충족시 양도소득세 비과세    ..

부동산 2025. 1. 13. 22:00

1. 부동산의 가치는 건물의 가치+토지의 가치이다  2. 이중 토지의 가치는 해당 지역의 인프라의 가치를 포함하며, 인프라는 교육, 환경, 일자리, 교통(도로) 등을 의미함 3. 입지가 비슷할경우 신축아파트와 구축아파트 간의 가격차이는 건물의 가치로 생각하면 쉬움 4. 래미안대치팰리스와 은마아파트는 대치동 학원가와 대치역에서 가까우며 대단지(은마가 훨씬 크지만)라는 공통점이 있지만 신축아파트라는 프리미엄 덕분에 동일평형이 약 10억원 차이남  5. 재건축은 인프라가 좋은 낡은 아파트를 건물만 새로운 건물로 짓는 것을 의미하고, 재개발은 낡은 건물 및 미흡한 인프라를 동시에 신규로 짓는 것을 의미  6. 재건축/재개발은 크게 사업 준비단계->사업시행단계->관리처분계획단계-> 완료 단계로 이루어짐7. 재건축..

부동산/재건축 2025. 1. 9. 22:00

최근 이수역 푸르지오의 무순위 청약이 뜨거운 관심을 받고 있습니다. 서울 중심부에 위치한 아파트 단지로, 무순위 청약 기회를 잡으려는 수요가 높습니다. 이 글에서는 이수역 푸르지오의 위치, 무순위 청약 기준, 청약 일정, 기대 이익과 주변 시세에 대해 자세히 알아보겠습니다.1. 위치이수역 푸르지오는 서울 동작구 사당동에 위치하고 있으며, 서울 지하철 4호선·7호선 이수역과 2호선 방배역을 도보로 이용할 수 있는 뛰어난 교통 편의를 자랑합니다. 또한, 강남과 여의도 등 주요 업무지구와의 접근성이 매우 우수하며, 주변에는 다양한 상업시설과 교육기관, 공원이 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.- 주소 :서울시 동작구 사당동 223-19- 교통 :지하철 4호선·7호선 이수역 도보 5분, 2호선 방배역 도보..

부동산/청약 2024. 9. 27. 18:22

1. 분양가 상한제란?정의: 분양가 상한제는 새로 지어지는 아파트의 분양 가격을 일정 수준 이하로 제한하는 제도입니다. 주택 가격이 과도하게 상승하는 것을 막아 시장을 안정화하고, 실수요자의 주택 구매 부담을 완화하는 것이 목적입니다.2. 도입 배경최근 몇 년간 주택 가격이 급등하여 서민들의 주택 구입이 어려워지면서, 투기 수요를 억제하고 시장을 안정시키기 위해 분양가 상한제가 도입되었습니다.3. 분양가 산정 기준분양가 상한제는 다음과 같은 요소를 기준으로 분양가를 산정합니다: 항목내용택지비- 공공택지: 택지 조성원가 기준 - 민간택지: 감정평가 기준건축비- 국토교통부가 고시하는 기본형 건축비를 적용가산비- 특수 설계, 추가 공사 등의 비용을 추가로 인정분양가 산정 공식: 분양가=택지비+건축비+가산비\t..

부동산 2024. 9. 25. 15:22

잠실 래미안아이파크는 잠실 진주아파트를 재건축한 단지로 네이버 지도상에는 2025년 6월 준공 예정으로 나와있으나 2025년 12월 입주 예정이다. 잠실초가 바로 앞에 있고, 몽촌토성역과도 인접해 있어 학군 및 교통 모두 우수한 입지이다. 1. 사업개요 - 위치 : 서울특별시 송파구 신천동 20-4번지 - 규모 : 총 23개동 (지하 4층~ 지상 35층)              아파트 총 2,678세대 중 일반공급 589세대- 분양가 : 5,409만원/평구분가구수추첨제가점제예상분양가(억원)43㎡114  68 46             759㎡118  71 47           1074㎡35  10  25           1284㎡297  89  208           14104㎡25  5  20  ..

부동산/청약 2024. 9. 24. 10:37

부천 아테라자이는 부천괴안 공공주택지구 내 B2지역에 공급되는 200가구 규모의 소형전용 아파트이다. 부천괴안 공공주택지구는 신혼부부 및 사회 초년생 대상으로 하는 소형 평수 위주로 공급될 예정이며, 분양가 상한제가 적용되어 저렴한 가격에 신축 소형 아파트를 받을 수 있는 기회가 될것으로 예상된다. * 부천괴안 공공택지 개발(안)1. 사업개요공급위치 : 경기도 부천시 소사구 괴안동 부천괴안 공공주택지구BL2 입주예정일 : 2027년 1월공급규모 및 내역 : 총 200가구( 지하 2층~지상 20층 2개동)구분가구수추첨제(60%)가점제(40%)50㎡A 111674450㎡B1911859㎡A 704228 ※ 추첨물량(비규제지역 대상)- 비규제지역은 추첨제 비율이 높아 사회 초년생이나 1인 가구도 당첨확률이 높다..

부동산/청약 2024. 9. 19. 23:05