퇴근후 하루

[청약] 래미안 원페를라 [청약] 래미안 원페를라래미안 원페를라는 방배 6구역 재건축이 된 후분양 단지로 25년 11월 입주 예정임.서초구 방배동은 강남3구에 해당하여 투기과열지구에 해당하나, 토지거래허가구역에는 해당하지않아 실거주 의life-after1.tistory.com 방배 래미안 원페를라 청약이 오늘부터 시작하였다.  분양가격은 전용 59타입 17억, 84타입 23억, 120타입 30억원으로 주변 신축인 방배그랑자이 시세 대비 약 5억~8억 가량 저렴하다. ( 2/3 기준호가 기준 : 59타입 22 억원 /84 타입 30 억원 /120 타입 38억원)  그렇다면 1주택자인 A씨가 정말 운이 좋게도 래미안 원페를라 59타입에 당첨되어서 ① 3년 전매제한 이후 ② 전세를 놓은 후에 매도시 얼마를 얻..

부동산/청약 2025. 2. 3. 22:02

서울시 내 주택 인허가 및 착공건수는 2015년을 기점으로 점점 하락하는 추세이다.  특히 22년을 기점으로 인플레이션에서 기인한 높은 공사비, 주택시장 침체 로 경제성을 확보하지 못한 재건축/재개발 사업장의 사업 부진으로 인해 지속적으로 공급 부족이 예상된다.  따라서 2026년 이후 서울시내 주택 공급이 저조할 것으로 예상됨에 따라 올해 마지막 로또 청약들을 노려보는 것이 실수요자들에게는 로또 청약의 마지막 기회가 될것으로 보인다.  방배 래미안·잠실 르엘 … 올해 청약 '똘똘한 한 채'에 집중을 - 매일경제 방배 래미안·잠실 르엘 … 올해 청약 '똘똘한 한 채'에 집중을 - 매일경제분양 가뭄 속 '로또 청약' 어디방배동 래미안 1097가구 관심내방역·이수역 '더블 역세권'잠실 르엘 분상제 적용 매력..

부동산/청약 2025. 1. 31. 22:00

토지거래허가구역 제도는 부동산 시장의 안정을 도모하고 투기적 거래를 방지하기 위해 도입된 제도임. 일정 면적 이상의 토지를 거래할 때 사전에 관할 행정기관의 허가를 받도록 하는 규제이며, [국토의 계획 및 이용에 관한 법률(국토계획법)]에 근거하여 운영되고 있음. 이재명이 쏘아 올린 '토지거래허가제'…논란의 역사 | 한국일보 이재명이 쏘아 올린 '토지거래허가제'…논란의 역사 | 한국일보'내 재산 내가 파는데 허락을 받아야 하나?' 이재명 경기지사가 쏘아 올린 '토지거래허가제'를 놓고 위헌이냐, 아니냐로 찬반 논쟁이 뜨겁www.hankookilbo.com정부별 주택 매매가격 증감률에 따라 규제 완화 및 강화 기조가 반복되어왔음.  1. 제도 도입 배경 (1978년)• 1970년대 후반, 급격한 경제 성장과..

부동산 2025. 1. 31. 18:28

래미안 원페를라는 방배 6구역 재건축이 된 후분양 단지로 25년 11월 입주 예정임.서초구 방배동은 강남3구에 해당하여 투기과열지구에 해당하나, 토지거래허가구역에는 해당하지않아 실거주 의무가 없는 것이 특징임.  1. 위치 및 주변 환경 - 주소: 서울특별시 서초구 방배동 818-14 일대 -  지하철: 4호선 총신대입구역과 7호선 내방역이 인접한 더블 역세권 - 교육 시설: 방배초등학교, 서문여자 고등학교2. 타입별 일반분양 물량 및 청약 방식- 래미안 원페를라는 총 1,097세대 중 482세대(59타입 217세대, 84타입 265세대)가 일반분양으로 공급됨• 전용면적 60㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60% 적용 → 217 세대중 130세대 추첨공급• 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하: 가점제 7..

부동산/청약 2025. 1. 22. 14:22

1. 현재 서울/수도권 내 부동사 매매시 규제가 적용되는 지역들은 크게 2가지로 구분됨 2. 투기과열지구와  토지거래허가 구역임  3. 투기과열지구는주택 가격 급등을 방지하고 부동산 시장 안정을 위해 지정되는 지역임 4. 부동산 경기가 과열되었던 2020년 6월에는 투기과열지구/조정대상지역 등을 서울 및 수도권에서 세종/대구까지 전국적으로 확대 적용하였음 5. 이후 2022년 하반기부터 부동산 경기가 냉각되자 2023년 1월 정부는 용산/서초/강남/송파를 제외한 전 지역의 규제를 해제하였음(아래 그림에서 붉은 지역만 투기과열지구) 6. 규제지역으로 지정 될 경우 LTV(주택담보대출)가 40%로 제한*됨   * 무주택자도 LTV 50%로 규제 7.  또한 투기과열 지구에서 청약 당첨시 10년동안 재당첨 또..

부동산 2025. 1. 21. 22:00

장기보유특별공제는 자산의 보유기간이 3년 이상인 장기보유자산에 대하여 그 양도소득금액을 산정 시 일정액을 공제하는 제도로, 보유기간에 따라 양도소득세 부담을 줄일 수 있어 부동산 투자시에 주요 고려사항 중 하나다. 이번 글에서는 장기보유 특별공제에 대해 정리해 보았다.  1. 장기보유특별공제의 정의   - 장기보유특별공제란 부동산을 장기간 보유시 양도소득세 부담 완화 목적으로 일정 비율만큼 공제해주는 제도임   - 공제율 : 보유기간에 따라 일정비율 적용    - 대상 자산 : 토지, 주택, 상가. 조합원 입주권( 단, 미등기 자산 제외) 2. 장기보유특별공제 대상 주택   1) 양도가액 기준      ▷ 12억원 이하 주택       - 1세대 1주택으로 보유/거주 요건 충족시 양도소득세 비과세    ..

부동산 2025. 1. 13. 22:00

1. 부동산의 가치는 건물의 가치+토지의 가치이다  2. 이중 토지의 가치는 해당 지역의 인프라의 가치를 포함하며, 인프라는 교육, 환경, 일자리, 교통(도로) 등을 의미함 3. 입지가 비슷할경우 신축아파트와 구축아파트 간의 가격차이는 건물의 가치로 생각하면 쉬움 4. 래미안대치팰리스와 은마아파트는 대치동 학원가와 대치역에서 가까우며 대단지(은마가 훨씬 크지만)라는 공통점이 있지만 신축아파트라는 프리미엄 덕분에 동일평형이 약 10억원 차이남  5. 재건축은 인프라가 좋은 낡은 아파트를 건물만 새로운 건물로 짓는 것을 의미하고, 재개발은 낡은 건물 및 미흡한 인프라를 동시에 신규로 짓는 것을 의미  6. 재건축/재개발은 크게 사업 준비단계->사업시행단계->관리처분계획단계-> 완료 단계로 이루어짐7. 재건축..

부동산/재건축 2025. 1. 9. 22:00

최근 이수역 푸르지오의 무순위 청약이 뜨거운 관심을 받고 있습니다. 서울 중심부에 위치한 아파트 단지로, 무순위 청약 기회를 잡으려는 수요가 높습니다. 이 글에서는 이수역 푸르지오의 위치, 무순위 청약 기준, 청약 일정, 기대 이익과 주변 시세에 대해 자세히 알아보겠습니다.1. 위치이수역 푸르지오는 서울 동작구 사당동에 위치하고 있으며, 서울 지하철 4호선·7호선 이수역과 2호선 방배역을 도보로 이용할 수 있는 뛰어난 교통 편의를 자랑합니다. 또한, 강남과 여의도 등 주요 업무지구와의 접근성이 매우 우수하며, 주변에는 다양한 상업시설과 교육기관, 공원이 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.- 주소 :서울시 동작구 사당동 223-19- 교통 :지하철 4호선·7호선 이수역 도보 5분, 2호선 방배역 도보..

부동산/청약 2024. 9. 27. 18:22