부린이 첫집 - 대지지분, 건폐율, 용적률을 알아보자

집을 구매 시 내가살수 있는 집값의 한도를 알아보고 , 살고싶은(살 수 있는) 동네를 정했다면 그 지역 내에서 아파트를 고를때 고려해야할 기본 용어인 용적률, 건폐율, 대지지분에 대해 알아보자

 

1. 용적률
 - 용적률이란 대지 내 건축물의 바닥면적을 모두 합친 면적의 비율을 말한다. 

   용적률 = 건물면적의 합 / 대지면적  

예시) 헬리오시티 

 - 헬리오시티의 용적률은 285%로, 건물의 모든 동의 모든 층의 면적을 합친 후 대지 면적으로 나누면 2.85배, 즉 285%가 계산되는 것을 알 수있다. 

  구축아파트일수록 옛날 기술의 한계로 인해 층수가 낮아 용적률이 낮고, 신축아파트들은 보통 층수를 높게 올리기때문에 용적률을 높게 올리는 경우가 많다. 

   
2. 건폐율
 - 건폐율이란 대지면적에 대한 건축면적의 비율을 의미한다. 

건폐율 = 1층 바닥면적 / 대지면적 *100% 

예시) 헬리오시티

 - 건폐율이 19%로 대지면적 대비 건물이 들어선 땅의 공간이 적다는 걸 알 수있다. 최근 아파트들은 높게 짓는 대신, 조경 및 공원 조성 등 쉼을 주는 공간들을 구성하기때문에 건폐율이 낮아지는 추세다. 

3. 대지지분
  - 아파트가 오래될수록 건물의 가치는 줄어들고, 땅의 가치만 남는다. 재건축 아파트 구매시 필수로 확인해봐야하는 사항이다. 

  - 보통 평균 대지지분이 15평 이상이 되어야 재건축의 사업성이 좋다고 하는데, 비싼 지역( ex. 청담)은 그마저도 비싸기 때문에 대지지분이 적더라도 사업성이 나올 수 있다. 

대지지분 = 대지면적/세대(가구)수