퇴근후 하루

드디어 은마아파트 재건축이 시동을 거는 모양이다. 대치동 상징 '은마아파트', 49층·5962가구 규모로 재건축 - 파이낸셜뉴스 대치동 상징 '은마아파트', 49층·5962가구 규모로 재건축 서울 강남구 대치동 은마아파트가 최고 49층, 5962가구 단지로 탈바꿈한다.17일 서울 강남구는 대치동 은마아파트 재건축과 관련해 조합이 제출한 정비계획 변경안을 18일부터 공람한다고 밝혔www.fnnews.com은마아파트는 대치동 아파트의 대명사이자 서울 재건축 아파트의 대명사처럼 불리는 아파트이기에, 그 상징성이 크다. 위 기사에서 은마아파트 조합이 제출한 정비계획 변경안에는 아래 내용이 포함되어있다. 지은 지 46년 된 최고 14층 4424가구 아파트를 최고 49층 5962가구로 재건축한다는 내용이 담겼다. ..

부동산/재건축 2025. 4. 20. 11:00

“부자가 되지 못한 것은 당신 탓이 아니다!”누구는 왜 끝없이 부를 쌓고, 누구는 가난을 반복하는가모두가 감히 입 밖에 내지 못했던 진정한 돈 이야기최근 트럼프 정부의 상호관세 정책으로 인해 전세계적으로 인플레이션이 가속화 되면서 세계 경제는 경기 침체 국면으로 접어들고 있다.코로나 이후 美 연준을 필두로 양적완화를 통해 시중에 막대한 유동성이 풀리면서 부동산 주식 비트코인 등 모든 자산의 가치가 올랐고, 벼락부자와 벼락거지가 등장하게 되었다. 여러 화폐(특히 원화)의 가치가 하락하기 때문에 자산을 확보하는 것이 중요하다고 하는데 이 책에서는 단순히 화폐가치가 떨어진다라는 대전제를 이론적으로 사례를 들어서 설명한다. 책 저자인 필립 바구스,안드레아스 마르크바르트는 오스트리아 경제학파로 현대 자본주의 사..

독서 2025. 4. 19. 18:00

부동산 스터디라는 네이버 카페에서 좋은 글이 있어서 가져와 보았다. https://cafe.naver.com/jaegebal/5660386?tc=shared_link요약하면 1)부자란 흘러가는 노동에너지를 수익률이 좋은 가치 저장수단으로 전환하는데 성공한 사람이다. 2) 가치 저장수단에는 주식, 채권, 부동산 뿐만이 아니라 기술, 외모 지식 등 다양한 수단이 있으며 자신의 노동력을 어떤 수단으로 저장할지에 대해 젊었을때부터 고민해야한다. 3) 부자가 되기위해서는 젋었을때는 노동에너지의 가치를 올리는 데 집중하고, 노동에너지로 돈을 벌어 은행, 채권, 부동산 같은 가치저장수단안에 저장시켜야 한다. 특히 위의 노동에너지->가치저장수단에 돈을저장 이 순서를 꼭 지켜야한다.4) 가치저장수단 중 가장 안전한 수단..

투자/재테크 상식 2025. 4. 18. 18:00

최근 부동산 경기가 과열되면서 주변에서 갈아타기에 대한 상담이 많아지고 있다. 30-40대의 경우 1주택자였다면 대부분 기존 집이 어느정도 오른데다가 연봉도 올랐기 때문에 가용할 수있는 집값의 상방이 높아져서인 경우가 많기 때문이다. 그러나 아쉽게도 내가 가진 물건보다 상급지 물건들은 더 빨리 오르는데 반해 내가 매도하고자 하는 물건은 내가 생각하는 제값을 받기가 쉽지가 않다. 그럼에도 불구하고 갈아타기를 하려는 이유는 상급지일수록 가격 상승 폭이 다르기 때문일 것이다. 위의 케이스를 보자. 각각 공덕래미안 4차 26평형(2005년식, 597세대) 구로동 삼성 래미안30평형(2004년식, 1244년식) 으로 2006년 당시 거의 비슷한 가격대를 형성하였다. 그러나 최고점 기준으로 공덕래미안은 삼성래미안..

부동산 2025. 4. 17. 18:00

작년에 작품 몇점을 구매하고서 화랑미술제 VIP초대권을받아 다녀왔다.첫날은 15시부터 입장이기때문에 반차를 쓰고 혼자 유유히 다녀왓다. 키아프든 화랑미술제든 VIP를 위한 도슨트 프로그램이 있지만 게을러서.. 거의 신청을 못하고 바로 입장하였다.화랑미술제는 코엑스 A,B관에서 진행되었는데 확실히 최근에 경기가 안좋아서 그런가 그렇게 붐비지 않았다. 9호선 봉은사역으로 해서 가다보니 B관이 더 가까워서 바로 들어가게 되었다.전반적으로 힘이 빠진 느낌이었으나 인기 많은 갤러리들은 여전히 사람들이 붐비었고, 오히려 크기가 가정집에 적당한 크기 (개인적으로는 30호 이하)가 많아서 덜 부담스러운 가격대의 작품들이 많았던 것 같다. 1. 학고재 갤러리2. 공근혜 갤러리3. 갤러리 플래닛4. 줌인 - 신진작가 특별..

카테고리 없음 2025. 4. 16. 21:48

“세상이 뒤집힐 때 부자 될 기회가 온다!”40년 동안 10여 개 사업을 성공시킨60대 현역 사업가의 일과 사업, 인생에 관한 통찰최근 인스타 릴스나 유튜브에서 많이 보이던 청담 캔디 언니의 책을 구매하였다. 자수성가한 여성 사업가라는 말에 걸맞게 40년 동안 패션 도매, 에어비앤비, 해외 명품 머플러 무역업 등 다양한 사업을 일구어 내었고, IMF 나 2008년 금융위기때도 또다른 기회를 발굴하면서 60살이 넘은 지금까지도 끊임없이 사업을 확장하고 발전해 나가는 모습을 보인다. 수많은 시행착오를 겪으면서 깨달은 내용르 20대 아들에게 사업과 인생에 대해서 이야기하는 형태로 써서 쉽게 읽힌다. 여성 사업가 이야기라 회사를 다니는 사람들에게는 아무 상관이 없을 것 같아도 AI가 등장하고 급변하는 시대에 평..

독서 2025. 4. 16. 21:00

재건축, 재개발 아파트트 조합원이라면 관리처분인가 이후 거주해야할 집이 필요할 것이다. 이때 재건축/재개발 1주택을 소유한 1세대가 시행기간동안 거주하기 위해 취득하는 다른 주택을 "대체주택*"이라고 한다. *소득세법 156조 제5조 이와 관련한 대체주택 취득 특례에 대해 알아보자. 1. 대체주택 취득 특례란?대체주택 취득 특례란 불가피한 사유로 기존 주택을 멸실하거나 철거하고 새로운 주택을 취득한 경우일시적으로 2주택이 되더라도 대체주택 매도시 양도소득세 비과세 요건을 유지해주는 제도 2. 적용 대상 ① 기존 1세대 1주택 보유자가 불가피하게 기존 주택이 멸실 또는 철거된 경우 ② 멸실 또는 철거된 날로부터 2년 이내에 새로운 주택을 취득할 것 ③ 새로운 대체주택은 취득일로부터 1년 이내 실제 거주..

부동산 2025. 4. 14. 21:00

부린이인 친구들이랑 대화하다 보면 공통적인 문제가 있다. 매수하는 집이 회사까지 교통도 편했으면 좋겠고, 나중에 애를 낳아서도 이사 안가도 되게끔 학군도 좋고, 국민평형 59이상에 세대당 한대 이상 주차가능한 지하주차장에 당연히 신축에 투자가치까지 높았으면 한다는 점이다. 그래서 예산이 얼마냐 라고 물어보면 보통 5-10억 수준이다. 5-10억은 큰돈이 맞지만 서울 내에서 위의 조건을 충족하는 아파트를 한번 떠올려보자. 위의 조건을 모두 충족시키는 이상적인 아파트는 소박하게 반포 래미안 원베일리저런 조건을 원한다고 하면 나의 대답은 50억 정도 있다면 충분히 가능하다고 조금만 힘내서 40억만 더 모아보자고 한다. 대부분 50억까지는 잘 없기때문에 위의 조건 중에 우선순위를 다시 정해서 2개 정도만 챙기고..

부동산 2025. 4. 13. 21:00