퇴근후 하루

재건축 투자는 새아파트의 입주권*을 현재 할인된 낡은 아파트의 형태로 구매하는 것이다.  * 용어정리(입주권 VS 분양권) 입주권 : 도시 및 주거환경정비법 등에 따른 사업시행계획인가로 입주자로 선정된 지위 분양권 : 주택법 등에 따른 주택에 대한 공급계약을 통해 선정된 지위  즉, 입주권은 기존의 낡은 아파트 소유주가 새아파트에 입주할 수 있는 권리이며 분양권은 청약을 통한 당첨 시 확보할 수 있는 새아파트 입주 권리이다.  재건축 투자시 재건축 사업이 진행될수록 낡은 아파트에서 새 아파트에 입주가능한 "권리"로, 새아파트에 입주가능한 "권리"는 새아파트로 변경됨에 따라 적용받는 세금의 종류 또한 변하게 된다.  오늘은 재건축 사업의 진행단계별 적용되는 세금의 종류에 대해 알아보자. (재건축 사업의 진..

부동산/재건축 2023. 12. 18. 16:46

2024년 적용되는 부동산 정책 7가지에 대해 알아보자. 부동산 정책 변화의 목적은 아래와 같이 크게 세가지로 나뉜다.  저출산 해소( 1번,2 번 ,3 번) , 재건축 완화(4번, 5번), 전세 사기 근절( 6번, 7번)   1. 신생아 특례 대출(24년 1월적용)적용대상 : 2년 내 출산한 무주택가구대출한도- 주택구매 : 최대 5억원(매매가격 9억원 이하),  금리 1.6~3.3% 적용- 전세 : 최대 3억원(보증금액 5억원 이하), 금리 1.1~3%2. 신생아 특별공급 (24년 1월적용)적용대상 : 임신, 출산 가구(결혼여부 무관)혜택내용 : 민간분양의 경우 생애최초, 신혼부부 특공 물량의 20% 우선공급,                  신혼부부 주택쳥약 횟수를 부부 각각1회(기존 부부합산 1회)로..

부동산 2023. 12. 17. 20:13

국회 교통위원회에서 재건축 상가 지분 쪼개기를 금지하는 도시정비법 개정안이 통과되어, 내년부터 적용된다.  1. 상가지분 쪼개기의 정의 - 상가는 건축법의 적용을 받는데, 경계벽에 대한 제한 규정이 따로 없어서 간단히 가벽 등을 세워서 공간을 나눈 뒤에 현황도를 작성하고 ‘건축물대장 전환신청’ 또는 ‘집합건물대장 전유부 분할신청’만 제출시 1개의 구분소유권을 여러개로 분할 할 수 있었다.  2. 대표적인 상가지분 쪼개기 사례- 대표적인 사례로 부산의 대우마리나 아파트가 있다.  한 법인이 대우마리나 지하상가 전용면적 1,044㎡ 1개 호실을 매입한 후, 이를 전용면적 9.02㎡ 123개 호실로 분할하여      매각하였다.  이로 인해 상가 지분 쪼개기 논란이 커졌으며, 조합설립에 발목을 잡아 재건축 사..

부동산/재건축 2023. 12. 12. 12:22

23년 11월 29일, 재건축초과이익법이 개정되었습니다. 주요 개정 내용은 아래와 같습니다.개발이익 기준 3000만원 → 8000만원으로 완화부과율 구간 2000만원 → 5000만원으로 완화장기보유 감면 - 10년 50%, 15년 50%, 20년 70% 초과이익을 추산 시점 변경 - 현재) 추진위원회 구성 승인일 → 변경) 정비사업 조합설립 인가일이번 개정안을 통해건축사업 추진의 허들로 작용한 재건축 부담금이 한결 완화돼 사업이익이 비교적 큰 서울 강남권역 등의 재건축 단지 사업 추진에 탄력을 받을 것  으로 전망됩니다.  관련해서 재건축 초과이익환수제에 대해 설명드리겠습니다. 1. 목적  - 재건축 초과이익환수제의 목적은  「도시 및 주거환경정비법」에 의한 재건축사업 및  「빈집 및 소규모주택 정비에 ..

부동산/재건축 2023. 12. 7. 09:45

청년도약계좌는 청년의 중장기 자산형성을 지원하기 위해 2023년 6월부터 시행된 제도이다. 이 계좌는 매월 최대 70만원 한도 내에서 납입금을 불입하는 정기적금으로, 급여에 따라 일정액을 정부가 지원하고, 이자소득세 (15.5%)가 비과세된다. 1) 지원 대상   - 만 19~34세 청년 중에서 개인소득과 가구소득 기준을 충족하는 청년 2) 지원 기간    - 매월 초부터 2주간 신청을 받고, 약 3주간의 심사를 거쳐 다음달 계좌개설 및 저축액 납입 시작 3) 금리   - 청년도약계좌의 이자율은 기본적으로 연 4.5%.   - 은행별 우대금리 연 1%와 소득플러스우대금리 연 0.5%를 모두 받을 경우, 최대 연 6%의 금리가 적용[ 주요 은행별 우대금리 조건] 은행명급여이체자동이체소득조건 충족기타 조건국..

부동산 2023. 12. 6. 14:51

부동산에 관심을 갖게되고서부터 다른지역에 놀러가면 그 동네 부동산 시세를 보게된다. 업무때문에 제주도에 갈일이 많았는, 아무생각없이 다니던 흑돼지 삼겹살 맛집 앞에 낡아빠진(?)아파트가 있어 무심결에 네이버 지도에서 시세를 검색해본게 전설의 "이도주공"아파트였다.   1. 이도주공 아파트 실거래가 추이제주도는 섬이라는 특성상 육지에 비해 재료비가 비싸고, 신규 아파트 공급이 쉬운 지역이 아니기에 부동산 상승기와 맞물려 급등한 상황이다. 2011년에 5000만원으로 갭투자를 했다면 10년이 지난 지금 10배의 수익을 얻을 수 있었을 것이다.  2. 서귀포터미널 앞 재건축 예정 단지들 (서호맨션, 동남서호빌라, 삼주아파트)  지난 4월 제주도 방문당시에 서귀포쪽에 숙소를 잡고 그저 맛있는 커피를 먹겠다는 일..

부동산/부동산 임장 2023. 6. 1. 23:12

집을 구매 시 내가살수 있는 집값의 한도를 알아보고 , 살고싶은(살 수 있는) 동네를 정했다면 그 지역 내에서 아파트를 고를때 고려해야할 기본 용어인 용적률, 건폐율, 대지지분에 대해 알아보자 1. 용적률 - 용적률이란 대지 내 건축물의 바닥면적을 모두 합친 면적의 비율을 말한다.    용적률 = 건물면적의 합 / 대지면적  예시) 헬리오시티  - 헬리오시티의 용적률은 285%로, 건물의 모든 동의 모든 층의 면적을 합친 후 대지 면적으로 나누면 2.85배, 즉 285%가 계산되는 것을 알 수있다.   구축아파트일수록 옛날 기술의 한계로 인해 층수가 낮아 용적률이 낮고, 신축아파트들은 보통 층수를 높게 올리기때문에 용적률을 높게 올리는 경우가 많다.    2. 건폐율 - 건폐율이란 대지면적에 대한 건축면..

부동산 2023. 5. 31. 13:05

최근 서울시는 여의도를 국제 디지털금융 중심지로 성장시키는 '여의도 금융중심 지구단위 계획안'을 공고했다. 여의도의 대부분 아파트들은 70년대 준공되었는데, 그동안 재건축 절차가 진행되지 못하다가, 이번 계획안을 통해 재건축 단계가 급물살을 타면서 집주인들은 매물을 거둬들이는 상태다.  부린이라면 선뜻 재건축 리모델링 신통기획 이라는 단어가 생소할 것이고, 남의일처럼 느껴질 수도 있다. 그러나 일반적인 한국인의 자산의 80%이상이 집에 묶여있는 만큼, 집을 단순히 주거의 대상이 아닌 부동산이라는 투자 대상 관점에서 아는 것은 또 다른 자산이 될것이라 생각한다.  1. 재건축 VS 리모델링 차이 - 재건축은 말 그대로 낡은 아파트를 아예 부수고 처음부터 다시 신축아파트를 짓는 방식이라면 리모델링은 골격은 ..

부동산/재건축 2023. 5. 30. 22:39