퇴근후 하루

1. 한전 전기요금은 크게 기본요금 + 전력량 요금 + 기후환경요금 + 연료비조정요금 4가지 항목으로 구성됨  2. 한전 기본요금은 "배전선로 등 전기를 공급하기 위한 설비를 구축하고 유지보수하는 데 쓰이는 비용을 반영한 요금 " 으로 전기 사용량과 무관한 고정요금임 3. 전력량요금은 변동비로 시간별 전기요금과 시간별 사용량의 곱의 합으로 합산됨 4. 전기요금은 시간별 전력시장의 수급에 따라 상이한데, 전기를 많이쓰는 낮시간이나 여름철에 가격이 높고,  전력수요가 낮은 밤 시간대에는 전기요금이 저렴함. 5. 기후환경요금은 2021년 신설된 요금으로 한전이 발전 사업자들에게 신재생에너지원으로 일정 비율 발전(RPS제도)을 강제하거나 탄소배출을 감축해야하는 의무(ETS)를 부과함에 따라 보전해주는 비용을 소..

시사 2025. 1. 14. 21:41

장기보유특별공제는 자산의 보유기간이 3년 이상인 장기보유자산에 대하여 그 양도소득금액을 산정 시 일정액을 공제하는 제도로, 보유기간에 따라 양도소득세 부담을 줄일 수 있어 부동산 투자시에 주요 고려사항 중 하나다. 이번 글에서는 장기보유 특별공제에 대해 정리해 보았다.  1. 장기보유특별공제의 정의   - 장기보유특별공제란 부동산을 장기간 보유시 양도소득세 부담 완화 목적으로 일정 비율만큼 공제해주는 제도임   - 공제율 : 보유기간에 따라 일정비율 적용    - 대상 자산 : 토지, 주택, 상가. 조합원 입주권( 단, 미등기 자산 제외) 2. 장기보유특별공제 대상 주택   1) 양도가액 기준      ▷ 12억원 이하 주택       - 1세대 1주택으로 보유/거주 요건 충족시 양도소득세 비과세    ..

부동산 2025. 1. 13. 22:00

1. 전력시장은 발전 - 송전 -배전 - 소비자의 value chain으로 구성되었음 2. 전력시장의 각 value chain 단계별로 민영화가 되었는지, 독점시장인지 자유경쟁시장인지에 따라 각 나라별 전력시장의 특성이 결정됨 3. 국내 전력시장은 발전 부분은 한국전력(이하 한전)의 6개 발전자회사와, 민간사업자 그리고 신재생에너지 사업자(아래 그림에서는 PPA사업자로 표시)로 어느정도 민영화가 되었음 4. 2001년 이전에는 국내 전력시장은 전력시장의 value chain 모두 한전 독점 시장이었으나, 정부는 단계적인 독점 체제 완화 진행시키고자하였고 그 일환으로 발전 부분이 먼저 민영화가 진행됨  5. 이후 송전-배전 부분도 분할을 시도하였으나 선진국들에서의 민영화 폐해 사례가 보고(e.g 전력요금 ..

카테고리 없음 2025. 1. 10. 21:01

1. 부동산의 가치는 건물의 가치+토지의 가치이다  2. 이중 토지의 가치는 해당 지역의 인프라의 가치를 포함하며, 인프라는 교육, 환경, 일자리, 교통(도로) 등을 의미함 3. 입지가 비슷할경우 신축아파트와 구축아파트 간의 가격차이는 건물의 가치로 생각하면 쉬움 4. 래미안대치팰리스와 은마아파트는 대치동 학원가와 대치역에서 가까우며 대단지(은마가 훨씬 크지만)라는 공통점이 있지만 신축아파트라는 프리미엄 덕분에 동일평형이 약 10억원 차이남  5. 재건축은 인프라가 좋은 낡은 아파트를 건물만 새로운 건물로 짓는 것을 의미하고, 재개발은 낡은 건물 및 미흡한 인프라를 동시에 신규로 짓는 것을 의미  6. 재건축/재개발은 크게 사업 준비단계->사업시행단계->관리처분계획단계-> 완료 단계로 이루어짐7. 재건축..

부동산/재건축 2025. 1. 9. 22:00

EU의 러시아산 천연가스 수출에 대한 제재가 심화한다는 기사가 있어 정리했습니다. 우크라 경유 러 가스 운송 중단…유럽 에너지 경고음유럽, 2025년 러시아 LNG 환적 금지  1. 가스는 크게 운송 방식 및 상태에 따라 천연가스(Natural Gas, NG),액화 천연가스(Liquefied Natural Gas, LNG),  배관천연가스(Pipeline Natural Gas, PNG), 압축천연가스(Compressed Natural Gas, CNG)로 구분 2. 일반적인 천연가스는 석유 시추시 기체상태로 추출되는 가스로 메탄(CH4)이 주요 성분임 3. 액화 천연가스(이하 LNG)는 영하 162도의 초저온에서 냉각하여 액화상태로 보관, 운송하여 주로 배로 이동하므로 한국이나 일본같이 지리적으로 고립된 ..

카테고리 없음 2025. 1. 8. 22:00

바이든 대통령이 미국 해안 일부 지역의 석유 및 가스시추를 영구히 금지한다는 각서에 서명했다는 기사가 있어 내용을 정리해보았습니다. 바이든, 美 해안 일부서 석유·가스 시추 영구 금지 서명 | 한국경제 (hankyung.com) 1. 미국은 2018년 이후 최고 석유 생산국이 되었음 2. 22년 기준 전세계의 석유 생산량의 약 15%를 미국에서 생산중임3. 미국석유 생산량이 획기적으로 늘어난 데에는 셰일층에 묻혀있는 원유와 천연가스를 채굴하는 기술인 수압파쇄법이 큰 영향을 끼침 4. 수압파쇄법이란 모래와 화학약품을 배합한 물을 이용해 수압으로 퇴적암층에 묻힌 원유와 천연가스를 채굴하는 기술임 5. 2014년 이후 급속히 늘어난 셰일 오일 생산량 증가로 인해 국제 유가는 급격히 안정화되기 시작함.   6...

시사 2025. 1. 7. 22:00

최근 이수역 푸르지오의 무순위 청약이 뜨거운 관심을 받고 있습니다. 서울 중심부에 위치한 아파트 단지로, 무순위 청약 기회를 잡으려는 수요가 높습니다. 이 글에서는 이수역 푸르지오의 위치, 무순위 청약 기준, 청약 일정, 기대 이익과 주변 시세에 대해 자세히 알아보겠습니다.1. 위치이수역 푸르지오는 서울 동작구 사당동에 위치하고 있으며, 서울 지하철 4호선·7호선 이수역과 2호선 방배역을 도보로 이용할 수 있는 뛰어난 교통 편의를 자랑합니다. 또한, 강남과 여의도 등 주요 업무지구와의 접근성이 매우 우수하며, 주변에는 다양한 상업시설과 교육기관, 공원이 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.- 주소 :서울시 동작구 사당동 223-19- 교통 :지하철 4호선·7호선 이수역 도보 5분, 2호선 방배역 도보..

부동산/청약 2024. 9. 27. 18:22

1. 분양가 상한제란?정의: 분양가 상한제는 새로 지어지는 아파트의 분양 가격을 일정 수준 이하로 제한하는 제도입니다. 주택 가격이 과도하게 상승하는 것을 막아 시장을 안정화하고, 실수요자의 주택 구매 부담을 완화하는 것이 목적입니다.2. 도입 배경최근 몇 년간 주택 가격이 급등하여 서민들의 주택 구입이 어려워지면서, 투기 수요를 억제하고 시장을 안정시키기 위해 분양가 상한제가 도입되었습니다.3. 분양가 산정 기준분양가 상한제는 다음과 같은 요소를 기준으로 분양가를 산정합니다: 항목내용택지비- 공공택지: 택지 조성원가 기준 - 민간택지: 감정평가 기준건축비- 국토교통부가 고시하는 기본형 건축비를 적용가산비- 특수 설계, 추가 공사 등의 비용을 추가로 인정분양가 산정 공식: 분양가=택지비+건축비+가산비\t..

부동산 2024. 9. 25. 15:22