퇴근후 하루

한국은행은 최근(25년 4월) 부동산으로의 자금 집중 현상에 대한 원인 분석과 국내 경제에 미치는 영향에 대한 보고서를 발간하였다. [제2025-9호] 부동산 신용집중의 구조적 원인과 문제점 | BOK 이슈노트(상세) | 조사연구 | 뉴스/자료 | 한국은행 홈페이지 [제2025-9호] 부동산 신용집중의 구조적 원인과 문제점 | BOK 이슈노트(상세) | 조사연구 | 뉴스/자료① 지난 10여 년 동안 금융기관의 신용공급이 부동산 부문에 집중되는 현상이 지속되어 왔다. 부동산 부문에 공급된 가계와 기업 자금의 규모는 2024년말 기준 1,932.5조원으로 전체 민간신용의 절www.bok.or.kr 최근 토지거래허가구역 재지정에도 불구하고 지속적으로 서울 상급지에서의 신고가 갱신 기사*가 연일 나오는 가운데,..

투자/시사 2025. 6. 10. 15:47

2025년 6월 4일, 제21대 대통령 선거에서 이재명 후보가 당선되었다. 부동산 시장은 즉시 반응하고 있으며, 특히 주택 세제와 규제 방향에 대한 관심이 급증하고 있다. 이 글에서는 이재명 대통령의 공약과 최근 시장 동향을 바탕으로 앞으로의 부동산 정책 변화를 예측해보고자 한다.1. 부동산 세금 정책: “현상 유지”가 핵심이재명 대통령은 대선 공약에서 “부동산 세금은 손대지 않겠다”는 입장을 명확히 했다. 이는 문재인 정부의 강화된 세제를 유지하되, 더 이상 불필요한 변경으로 시장을 혼란시키지 않겠다는 의미로 해석된다. • 다주택자 중과세: 현행처럼 유지된다. 3주택자 이상 보유자에 대한 중과세는 계속 적용될 가능성이 높다. • 1주택자 비과세 혜택: 현행대로 유지된다. 실수요자 보호 기조는 유지된다...

투자/시사 2025. 6. 6. 17:13

2025년 7월 1일부터 시행 예정인 ‘스트레스 DSR 3단계’는 가계부채 관리를 강화하기 위한 정부의 주요 정책 중 하나이다. 이 제도는 대출자의 상환 능력을 보다 엄격하게 평가하여, 향후 금리 상승에 따른 리스크를 사전에 방지하고자 도입되었다.2024년2월부터 스트레스 금리는 0.38% → 0.75%('24년 9월) → 1.5%('25년 7월) 순서로 적용되며, 대출 한도를 줄이는 효과가 있다. 1. 스트레스 DSR 3단계 도입 배경'22년 부동산 경기 침체로 잠시 주춤했던 주택담보대출은 이후 윤석열 정부의 특례보금자리론 등 정부지원 저금리 대출에 힘입어 다시 증가추세로 전환하였다. 특히 변동금리 대출의 비중이 높아지면서, 금리 인상 시 차주의 상환 부담이 급격히 증가할 우려가 제기되었다.이에 따라 ..

투자/시사 2025. 6. 5. 14:24

요즘 미국 배당주 투자에 관심 있는 개인 투자자가 늘고 있다. 배당금으로 꾸준히 현금 흐름을 만들 수 있다는 점에서 특히 인기를 끌고 있다. 그러나 2025년 들어 미국에서는 외국인 투자자의 배당소득 과세를 강화하려는 움직임이 본격화되고 있다. 바로 OBBB 법안 때문이다.현재 해외주식에서 배당금이 발생할 경우 투자 방식에 따라 세금 징수 방식이 다르다. * 출처 : 전국투자자교육협의회미국은 현재 배당금의 15%가 현지에서 세금으로 징수 되는데 , 국내에서는 배당금에 대해 14% 세금을 부과하므로 미국주식에서 발생한 배당금에 대해 추가로 징수하지는 않는다. 최근 트럼프 대통령은 감세안을 발의하였고, 이법안의 899조 불공정한 외국 세금에 대한 구제책 시행이라는 조항이 포함되었다. 즉, 미국에 차별적 ..

투자/재테크 상식 2025. 6. 4. 13:55

인사동 나들이를 계획 중이라면, 국립현대미술관 서울관에서 열리는 세계적인 하이퍼리얼리즘 조각가 론 뮤익(Ron Mueck)의 전시를 추천한다. 이번 전시는 그의 한국 첫 개인전으로, 인간의 존재와 감정을 섬세하게 표현한 작품들을 직접 체험할 수 있는 기회이다. 1. 작가 소개론 뮤익은 1958년 호주 멜버른에서 태어나 1986년부터 영국을 기반으로 활동해 온 조각가이다. 그는 인간의 신체를 극도로 사실적으로 재현하는 하이퍼리얼리즘 조각으로 유명하다. 그의 작품은 신비로우면서도 생생하여 현실에 강렬한 존재감을 부여하며, 우리가 몸과 시간, 존재와의 관계를 직시하게 유도한다. 2. 주요 작품 5선1. Mask II작가 자신의 얼굴을 모델로 한 이 작품은 눈을 감고 있는 거대한 얼굴로, 내면의 성찰과 고독을..

투자/미술투자 2025. 6. 2. 16:07

재개발 입주권도 토지거래허가제 대상된다 | 한국경제 재개발 입주권도 토지거래허가제 대상된다재개발 입주권도 토지거래허가제 대상된다, 국토부·서울시 가이드라인 기존 주택 6개월내 처분해야 취득 시점부터 무조건 2년 살아야 입주는 허가일로부터 4개월 이내 주택 철거 전이라도 실거www.hankyung.com오세훈 서울시장의 토지거래허가구역 재지정의 여파가 강남3구 및 용산구 내의 재건축 재개발 매물의 가격 오름세를 가속화한 가운데 재개발 입주권까지도 실거주 의무 2년이 적용되었다. 위 기사 내용과 더불어 재건축/재개발 투자시에는 취득 시점에 따라 세금 혜택이 달라질 수 있다는 점을 반드시 유의해야 한다.조합원은 크게 원조합원과 승계조합원으로 나뉘며, 일반분양자 또한 양도소득세와 장기보유특별공제의 적용 여부가 ..

부동산/재건축 2025. 5. 26. 15:44

여의도는 서울의 3대 중심업무지구(CBD)중 하나로, 금융 중심지이면서 한강 조망이 가능한 입지인데 반해 대부분의 아파트들은 70년대에 지어져 노후화되었다. 좋은 입지임에도 여의도자이나 브라이튼 같은 신축아파트들이 전무함에 따라 타 지역대비 그동안 가격이 눌려왔으나, 최근 신통기획을 통한 재건축 속도를 내면서 신고가를 갱신중에 있다. 그 중 여의도 한양아파트, 대교아파트가 나란히 5월에 사업시행인가 총회를 개최한다.아래 부동산스터디 카페에서의 여의도 주요 재건축 단지별 속도 현황이 자세하게 나와있는데, 5월기준으로 업데이트를 하고자 한다. (최근) 여의도 주요 단지 재건축 속도 현황(한양, 대교, 공작, 시범 등) : 네이버 카페 (최근) 여의도 주요 단지 재건축 속도 현황(한양, 대교, 공작, 시범 등..

부동산/재건축 2025. 5. 16. 17:34

출산 전에는 무사히 아이를 낳기만을 바라지만, 출산 후 현실은 병원비, 육아용품, 아이돌봄 비용 등 현실적인 문제들을 맞이하게 된다. 첫애를 낳고 이런 혜택들을 제대로 알지 못해서 아예 못받은 경우도 있고, 기한이 임박해서 신청하는 바람에 필요할때 도움을 받지 못한 경험이 있어 이번 둘째를 낳기전에는 여러가지로 정리해보려고 한다. 자주 개정되는 출산관련 복지혜택과 여러 경로로 신청하는 복지혜택들로 인해 기한내 신청하지 못하는 경우도 많은데, 출산 전에 미리 정리해보자. 1. 출산 전 신청 가능한 복지혜택 1) 임산부교통비(서울시) - 지원내용 : 교통비 70일 - 신청기한 : 출산 후 60일 이내 - 사용기한 : 출산 후 1년이 되는 달 말일 - 신청방법 : 동주민센터 방문(..

일상 2025. 5. 15. 14:03