퇴근후 하루

여의도는 서울의 3대 중심업무지구(CBD)중 하나로, 금융 중심지이면서 한강 조망이 가능한 입지인데 반해 대부분의 아파트들은 70년대에 지어져 노후화되었다. 좋은 입지임에도 여의도자이나 브라이튼 같은 신축아파트들이 전무함에 따라 타 지역대비 그동안 가격이 눌려왔으나, 최근 신통기획을 통한 재건축 속도를 내면서 신고가를 갱신중에 있다. 그 중 여의도 한양아파트, 대교아파트가 나란히 5월에 사업시행인가 총회를 개최한다.아래 부동산스터디 카페에서의 여의도 주요 재건축 단지별 속도 현황이 자세하게 나와있는데, 5월기준으로 업데이트를 하고자 한다. (최근) 여의도 주요 단지 재건축 속도 현황(한양, 대교, 공작, 시범 등) : 네이버 카페 (최근) 여의도 주요 단지 재건축 속도 현황(한양, 대교, 공작, 시범 등..

부동산/재건축 2025. 5. 16. 17:34

드디어 은마아파트 재건축이 시동을 거는 모양이다. 대치동 상징 '은마아파트', 49층·5962가구 규모로 재건축 - 파이낸셜뉴스 대치동 상징 '은마아파트', 49층·5962가구 규모로 재건축 서울 강남구 대치동 은마아파트가 최고 49층, 5962가구 단지로 탈바꿈한다.17일 서울 강남구는 대치동 은마아파트 재건축과 관련해 조합이 제출한 정비계획 변경안을 18일부터 공람한다고 밝혔www.fnnews.com은마아파트는 대치동 아파트의 대명사이자 서울 재건축 아파트의 대명사처럼 불리는 아파트이기에, 그 상징성이 크다. 위 기사에서 은마아파트 조합이 제출한 정비계획 변경안에는 아래 내용이 포함되어있다. 지은 지 46년 된 최고 14층 4424가구 아파트를 최고 49층 5962가구로 재건축한다는 내용이 담겼다. ..

부동산/재건축 2025. 4. 20. 11:00

재건축, 재개발 아파트트 조합원이라면 관리처분인가 이후 거주해야할 집이 필요할 것이다. 이때 재건축/재개발 1주택을 소유한 1세대가 시행기간동안 거주하기 위해 취득하는 다른 주택을 "대체주택*"이라고 한다. *소득세법 156조 제5조 이와 관련한 대체주택 취득 특례에 대해 알아보자. 1. 대체주택 취득 특례란?대체주택 취득 특례란 불가피한 사유로 기존 주택을 멸실하거나 철거하고 새로운 주택을 취득한 경우일시적으로 2주택이 되더라도 대체주택 매도시 양도소득세 비과세 요건을 유지해주는 제도 2. 적용 대상 ① 기존 1세대 1주택 보유자가 불가피하게 기존 주택이 멸실 또는 철거된 경우 ② 멸실 또는 철거된 날로부터 2년 이내에 새로운 주택을 취득할 것 ③ 새로운 대체주택은 취득일로부터 1년 이내 실제 거주..

부동산 2025. 4. 14. 21:00

코로나 이후 자재비 등의 비용 상승으로 재건축 아파트들의 추가분담금이 이슈이다.  오늘은 재건축 추가분담금에 대해 알아보자.  1. 추가분담금 산정식 추가분담금은 조합원 분양금액과 권리가액과의 차이이다. 항목별로 확인해보자.      ① 조합원 분양금액         - 조합원들이 아파트를 살 때 가격.         - 감정평가업자의 종후자산평가*로 결정           * 종후자산평가 : 사업시행인가 - 관리처분인가 사이에 시행되며,                                      분양신청 만료일 기준으로, 새로 지어질 집의 가치를 평가      ② 권리가액          - 권리가액 = 종전자산평가액 X 비례율               * 종전자산평가 : 사업시행인가 고시일 기..

부동산/재건축 2024. 1. 2. 21:02

재건축 투자는 새아파트의 입주권*을 현재 할인된 낡은 아파트의 형태로 구매하는 것이다.  * 용어정리(입주권 VS 분양권) 입주권 : 도시 및 주거환경정비법 등에 따른 사업시행계획인가로 입주자로 선정된 지위 분양권 : 주택법 등에 따른 주택에 대한 공급계약을 통해 선정된 지위  즉, 입주권은 기존의 낡은 아파트 소유주가 새아파트에 입주할 수 있는 권리이며 분양권은 청약을 통한 당첨 시 확보할 수 있는 새아파트 입주 권리이다.  재건축 투자시 재건축 사업이 진행될수록 낡은 아파트에서 새 아파트에 입주가능한 "권리"로, 새아파트에 입주가능한 "권리"는 새아파트로 변경됨에 따라 적용받는 세금의 종류 또한 변하게 된다.  오늘은 재건축 사업의 진행단계별 적용되는 세금의 종류에 대해 알아보자. (재건축 사업의 진..

부동산/재건축 2023. 12. 18. 16:46

2024년 적용되는 부동산 정책 7가지에 대해 알아보자. 부동산 정책 변화의 목적은 아래와 같이 크게 세가지로 나뉜다.  저출산 해소( 1번,2 번 ,3 번) , 재건축 완화(4번, 5번), 전세 사기 근절( 6번, 7번)   1. 신생아 특례 대출(24년 1월적용)적용대상 : 2년 내 출산한 무주택가구대출한도- 주택구매 : 최대 5억원(매매가격 9억원 이하),  금리 1.6~3.3% 적용- 전세 : 최대 3억원(보증금액 5억원 이하), 금리 1.1~3%2. 신생아 특별공급 (24년 1월적용)적용대상 : 임신, 출산 가구(결혼여부 무관)혜택내용 : 민간분양의 경우 생애최초, 신혼부부 특공 물량의 20% 우선공급,                  신혼부부 주택쳥약 횟수를 부부 각각1회(기존 부부합산 1회)로..

부동산 2023. 12. 17. 20:13

국회 교통위원회에서 재건축 상가 지분 쪼개기를 금지하는 도시정비법 개정안이 통과되어, 내년부터 적용된다.  1. 상가지분 쪼개기의 정의 - 상가는 건축법의 적용을 받는데, 경계벽에 대한 제한 규정이 따로 없어서 간단히 가벽 등을 세워서 공간을 나눈 뒤에 현황도를 작성하고 ‘건축물대장 전환신청’ 또는 ‘집합건물대장 전유부 분할신청’만 제출시 1개의 구분소유권을 여러개로 분할 할 수 있었다.  2. 대표적인 상가지분 쪼개기 사례- 대표적인 사례로 부산의 대우마리나 아파트가 있다.  한 법인이 대우마리나 지하상가 전용면적 1,044㎡ 1개 호실을 매입한 후, 이를 전용면적 9.02㎡ 123개 호실로 분할하여      매각하였다.  이로 인해 상가 지분 쪼개기 논란이 커졌으며, 조합설립에 발목을 잡아 재건축 사..

부동산/재건축 2023. 12. 12. 12:22

23년 11월 29일, 재건축초과이익법이 개정되었습니다. 주요 개정 내용은 아래와 같습니다.개발이익 기준 3000만원 → 8000만원으로 완화부과율 구간 2000만원 → 5000만원으로 완화장기보유 감면 - 10년 50%, 15년 50%, 20년 70% 초과이익을 추산 시점 변경 - 현재) 추진위원회 구성 승인일 → 변경) 정비사업 조합설립 인가일이번 개정안을 통해건축사업 추진의 허들로 작용한 재건축 부담금이 한결 완화돼 사업이익이 비교적 큰 서울 강남권역 등의 재건축 단지 사업 추진에 탄력을 받을 것  으로 전망됩니다.  관련해서 재건축 초과이익환수제에 대해 설명드리겠습니다. 1. 목적  - 재건축 초과이익환수제의 목적은  「도시 및 주거환경정비법」에 의한 재건축사업 및  「빈집 및 소규모주택 정비에 ..

부동산/재건축 2023. 12. 7. 09:45