퇴근후 하루

집의 매매가격이 높아질수록 부동산 중개수수료도 기하급수적으로 올라간다. 중개 수수료는 크게① 주택 구매(분양권 포함) ② 오피스텔③ 토지, 상가 별로 적용되는 요율이 다르다.  부린이가 보통 구매하는 ① 주택 구매(분양권 포함) ② 오피스텔 이렇게 두개에 적용되는 중개수수료는 아래와 같다. 1. 주택구매 중개수수료 - '21년 10월 개정된 중개보수 상한 요율은 아래와 같다.  - 0.5%~0.7%, 주택 금액별 상이      예시 1) 5억원 주택 구매시                   → 중개수수료 = 5억원 * 0.04% = 200만원       예시 2) 20억원 주택 구매시                    → 중개수수료 = 20억원*0.7% = 1400만원         단, 중개수수료는 중개..

부동산 2023. 5. 11. 22:17

사람들이 잘 모르는 부동산 취득 시에 드는 기타 비용으로 인지세가 있다. 인지세에 대해 알아보자.  1. 정의   - 인지세는 재산의 권리 변동 및 승인에 대한 증서 발행 시 부과되는 세금이다.        * 출처 : 인지세법 (law.go.kr)      → 재산에 관한 권리 등의 창설ㆍ이전 또는 변경에 관한 계약서나 이를 증명하는 그 밖의 문서를 작성하는 자가작성의무가 있다.  인지세법 law.go.kr2. 인지세 금액  - 부동산 취득 금액에 따라 세액이 결정된다대상 금액세액1,000만원~3,000만원2만원3,000만원~5,000만원4만원5,000만원~10,000만원7만원1억원~10억원15만원10억 이상 35만원3. 인지세 납부 방법- 기한 : 계약서 작성일- 인터넷 납부 방법    ⓐ 사이트 접..

부동산 2023. 5. 6. 22:07

작년 12월 29일, 정부는 생애처음 주택구입자를 대상으로 주택가격의 80%까지 대출이 가능한 "생애최초 주택구입 보금자리론"을 출시하였다. 약 40조원의 국세가 들어가는 만큼 혜택을 받을 수 있다면 한번 고려해보는 것도 좋을 것이다.  1. 들어가며 - 특례보금자리론은 기존 디딤돌 대출과는 무엇이 다른가.   - 디딤돌 대출은 "무주택 서민들에게 저금리의 대출을 제공한다"라는 목표로 저소득 가구를 대상으로 한 상품인 반면, 특례보금자리론은 정책 모기지를 통합한 상품으로, 올해 1년간 한시적으로 운영된다.  디딤돌 대출 대비 ① 연소득 제한이 없고 ② 대출한도가 높으며 ③ 대출기간이 더 길다는 장점이 있지만, 대출금리가 더 높다는 단점이 있다.  2. 나에게 맞는 상품은? 특례보금자리론 VS 디딤돌 대출..

부동산 2023. 5. 3. 18:33

취득세는 부동산 구입후 가장 많이 드는 비용이다. 서울에 집을 처음 구매한다고 가정하고 취득세를 계산해보자. 1. 취득세 개요    -  취득세는 지방세의 일종으로, 취득세 및 지방교육세로 구성된다     ① 취득세 정의        → “취득세”란 토지 및 건축물의 취득에 대해 해당 부동산 소재지의 특별시·광역시·도에서 그 취득자에게 부과하는 지방세를 말합니다(「지방세기본법」 제8조 및 「지방세법」 제3조, 제7조제1항, 제8조제1항제1호)    ② 지방교육세 정의        → “지방교육세”란 지방교육의 질적 향상에 필요한 지방교육재정의 확충에 드는 재원을 확보하기 위해 부과되는            세금을 말합니다(「지방세법」 제149조).출처 :https://easylaw.go.kr/CSP/Cnp..

부동산 2023. 5. 1. 14:50

첫 부동산 구매했을 때에는 집값만 있으면 모든게 해결될 줄 알았는데, 추가 비용들을 계산해보니 만만치 않아 사고서 6개월간은 매우 쪼들렸던 경험이 있다. 오늘은 추가비용에 대해 알아보자.  1. 취득세  - 정의 :  취득세”란 토지 및 건축물의 취득에 대해 해당 부동산 소재지의 특별시·광역시·도에서 그 취득자에게 부과하는 지방세(「지방세기본법」 제8조  및 「지방세법」 제3조, 제7조제1항, 제8조제1항제1호).  https://easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?popMenu=ov&csmSeq=649&ccfNo=4&cciNo=3&cnpClsNo=2 부동산 매매계약 후 처리사항 > 각종 세금 납부하기 > 매수인이 부담하는 세금 (본" data-ke-align="alignCente..

부동산 2023. 5. 1. 14:24

관심 단지/ 아파트가 정해졌다면 최저가나 급매로 사고 싶어질 것이다. 이제까지 2번의 집 매매 시에 동일시기에 동일평형에서최저가에 계약할 수 있었는데, 두 케이스 모두 네이버 부동산 알림을 통해 신규 매물 등록 시에 바로 확인했었기 때문이다. 네이버 부동산 (naver.com)   1. 네이버 부동산 홈 화면 들어가기 2. 관심있는 아파트를 검색 하기3. 원하는 조건의 매물을 등록하기 4. 신규 매물이 올라올때마다 네이버 알림을 받기  물론 그 동네 부동산에 직접 가서 연락처를 남기는 방법이 가장 정공법 이지만, 개인적으로는 자금이 확실하게 마련되기 전까지는 부동산 방문을 지양하는 편이다.(돈이 없는데 부동산 방문시에 집주인으로 하여금 집값이 오를 수도 있다는 시그널을 주기 때문이다).  관심있거나, 꼭..

부동산 2023. 4. 30. 20:04

지난번 내가 살 수 있는 집의 한도를 알아봤다면 과연 이 돈으로 어디서 살 수 있는지를 알아봐야할 것이다.  가장 기본적인 사이트/어플 4곳을 정리해 보았다.  1. 호갱노노  개인적으로는 크게 지역을 정할 때 가격대 참고 정도 하고, 실제 거주자들의 이야기를 알고 싶을때 많이 보는 어플이다. 특히 재건축 아파트 투자 시에 단계별로 표시가 되어 있어서 어느정도 관심 아파트/지역을 고를때 도움이 된다. 단, 실제 호가나 실거래 가격은 나중에 반영되므로 후보군을 정하면 네이버지도로 검색하는게 좋다.                                                   2. 네이버 부동산    호갱노노에서 관심 지역을 중심으로 후보 아파트 들을 정했다면, 현재 호가가 나와있는 네이버 부동산..

부동산 2023. 4. 29. 23:44

1. 들어가며  최근 부동산 가격이 고점 대비 20~30% 조정이 되며집을 구입해 볼까 하는 사람들이 많아졌다.집을 사려니 집값만큼의 돈이 없어서 못산다(?)는막연한 두려움으로 엄두를 못내는 지인들에게 내가 살 수 있는 집값의 한도를 계산해주면서 설명했던 내용을 정리해보고자 한다. 처음 집을 사고자 하는 부린이 대상이다.  LTV(LTV 비율), DSR(부채상환비율), DTI(총부채비율) 모두 주택 구입 시 대출한도를 제한하는 규제요소로①  대출금의 안정성을 유지하고② 안정적인 상환을 통한 가계부채관리를 위해 시행된다.  내가 살수 있는 집값의 한도를 알기 위해서는 아래와 같이 4단계로 알아봐야한다.① 내가 가진 현재 현금이 얼마인지 파악하고,② 내 연소득을 확인 후( 혼자 산다 : 6000만원)③ 내가..

부동산 2023. 4. 28. 22:22