퇴근후 하루

[청약] 래미안 원페를라 [청약] 래미안 원페를라래미안 원페를라는 방배 6구역 재건축이 된 후분양 단지로 25년 11월 입주 예정임.서초구 방배동은 강남3구에 해당하여 투기과열지구에 해당하나, 토지거래허가구역에는 해당하지않아 실거주 의life-after1.tistory.com 방배 래미안 원페를라 청약이 오늘부터 시작하였다.  분양가격은 전용 59타입 17억, 84타입 23억, 120타입 30억원으로 주변 신축인 방배그랑자이 시세 대비 약 5억~8억 가량 저렴하다. ( 2/3 기준호가 기준 : 59타입 22 억원 /84 타입 30 억원 /120 타입 38억원)  그렇다면 1주택자인 A씨가 정말 운이 좋게도 래미안 원페를라 59타입에 당첨되어서 ① 3년 전매제한 이후 ② 전세를 놓은 후에 매도시 얼마를 얻..

부동산/청약 2025. 2. 3. 22:02

서울시 내 주택 인허가 및 착공건수는 2015년을 기점으로 점점 하락하는 추세이다.  특히 22년을 기점으로 인플레이션에서 기인한 높은 공사비, 주택시장 침체 로 경제성을 확보하지 못한 재건축/재개발 사업장의 사업 부진으로 인해 지속적으로 공급 부족이 예상된다.  따라서 2026년 이후 서울시내 주택 공급이 저조할 것으로 예상됨에 따라 올해 마지막 로또 청약들을 노려보는 것이 실수요자들에게는 로또 청약의 마지막 기회가 될것으로 보인다.  방배 래미안·잠실 르엘 … 올해 청약 '똘똘한 한 채'에 집중을 - 매일경제 방배 래미안·잠실 르엘 … 올해 청약 '똘똘한 한 채'에 집중을 - 매일경제분양 가뭄 속 '로또 청약' 어디방배동 래미안 1097가구 관심내방역·이수역 '더블 역세권'잠실 르엘 분상제 적용 매력..

부동산/청약 2025. 1. 31. 22:00

토지거래허가구역 제도는 부동산 시장의 안정을 도모하고 투기적 거래를 방지하기 위해 도입된 제도임. 일정 면적 이상의 토지를 거래할 때 사전에 관할 행정기관의 허가를 받도록 하는 규제이며, [국토의 계획 및 이용에 관한 법률(국토계획법)]에 근거하여 운영되고 있음. 이재명이 쏘아 올린 '토지거래허가제'…논란의 역사 | 한국일보 이재명이 쏘아 올린 '토지거래허가제'…논란의 역사 | 한국일보'내 재산 내가 파는데 허락을 받아야 하나?' 이재명 경기지사가 쏘아 올린 '토지거래허가제'를 놓고 위헌이냐, 아니냐로 찬반 논쟁이 뜨겁www.hankookilbo.com정부별 주택 매매가격 증감률에 따라 규제 완화 및 강화 기조가 반복되어왔음.  1. 제도 도입 배경 (1978년)• 1970년대 후반, 급격한 경제 성장과..

부동산 2025. 1. 31. 18:28

연말정산 시즌이다. 연금저축/IRP/ISA를 활용한 절세 전략에 대해 알아보자. 1. 절세 계좌의 종류와 한도 • 연금저축 + IRP (퇴직연금)• 연간 합산 한도: 1,800만 원• 세액공제 한도: 최대 900만 원 (연금저축 600만 원 + IRP 300만 원)                           연봉 5,500만원 이상 13.2%, 5,500만원 이하 16.5%세액공제• 기간: 최소 납입기간 5년, 연금수령기간 10년 이상• 특징: 노후 대비 목적, 장기 투자 필요, 세액공제 혜택 큼*  * 연금저축계좌 : 위험자산 비중 제한없음, 부분인출 가능     IRP : 위험자산 한도 70%, 중도인출 불가• ISA (개인종합자산관리계좌)• 연간 한도: 2,000만 원• 총 한도: 최대 1억 원..

재테크 상식 2025. 1. 23. 18:11

래미안 원페를라는 방배 6구역 재건축이 된 후분양 단지로 25년 11월 입주 예정임.서초구 방배동은 강남3구에 해당하여 투기과열지구에 해당하나, 토지거래허가구역에는 해당하지않아 실거주 의무가 없는 것이 특징임.  1. 위치 및 주변 환경 - 주소: 서울특별시 서초구 방배동 818-14 일대 -  지하철: 4호선 총신대입구역과 7호선 내방역이 인접한 더블 역세권 - 교육 시설: 방배초등학교, 서문여자 고등학교2. 타입별 일반분양 물량 및 청약 방식- 래미안 원페를라는 총 1,097세대 중 482세대(59타입 217세대, 84타입 265세대)가 일반분양으로 공급됨• 전용면적 60㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60% 적용 → 217 세대중 130세대 추첨공급• 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하: 가점제 7..

부동산/청약 2025. 1. 22. 14:22

1. 현재 서울/수도권 내 부동사 매매시 규제가 적용되는 지역들은 크게 2가지로 구분됨 2. 투기과열지구와  토지거래허가 구역임  3. 투기과열지구는주택 가격 급등을 방지하고 부동산 시장 안정을 위해 지정되는 지역임 4. 부동산 경기가 과열되었던 2020년 6월에는 투기과열지구/조정대상지역 등을 서울 및 수도권에서 세종/대구까지 전국적으로 확대 적용하였음 5. 이후 2022년 하반기부터 부동산 경기가 냉각되자 2023년 1월 정부는 용산/서초/강남/송파를 제외한 전 지역의 규제를 해제하였음(아래 그림에서 붉은 지역만 투기과열지구) 6. 규제지역으로 지정 될 경우 LTV(주택담보대출)가 40%로 제한*됨   * 무주택자도 LTV 50%로 규제 7.  또한 투기과열 지구에서 청약 당첨시 10년동안 재당첨 또..

부동산 2025. 1. 21. 22:00

1. 금리는 돈의 가격임 2. 예를 들어 농협에서 예금금리를 연 3%를 주고, 신한은행에서 연 5%를 준다면 대부분의 예금을 위한 자금들은 신한은행으로 몰려갈 것  3. 2023년부터 미국과 한국 간 기준금리 격차가 벌어짐 4. 원/달러 환율은 이를 반영하듯 23년 이후 꾸준히 급등하는 양상을 보임 5. 거기에 24년 12월 선포된 비상계엄 및 탄핵정국으로 인해 원화 가치는 지속적으로 하락하는 추세임  5. 한국은행 입장에선 치솟는 환율때문에 오르는 물가 안정을 위해 금리 인상을 해야하지만, 문제는 금리 인상을 할 경우 급격히 경기가 나빠지는 부작용을 생각할수밖에 없음 6. 한국은행은 24년 10월, 11월 지속적으로 경기부양을 위해 금리를 낮췄으나 이번 25년 1월은 급등하는 환율 억제를 위해 어쩔수 ..

시사 2025. 1. 20. 22:00

1. 석유산업의 Value Chain은 상류부문-중류부문-하류부문으로 구성됨 2. 상류부문은 원유의 개발탐사 및 생산, 중류부문은 원유 수송 및 가공 정제, 하류부문은 소비자에게 주유소등을 통해 판매하는 것을 의미 3. 국내 정유사는 대부분 중류 및 하류부문을 담당하며, 정제시설은 석유산업의 중류부문의 정제 관련 설비임. 4. 석유정제는 크게 단순 정제와 고도화 정제로 구분 5.  ① 상압증류시설(CDU, Crude Distillation Unit)은 원유를 340도 이상으로 가열하여 끓는점 차이를 이용해 각종 반제품(프로판, LPG, 나프타, 등유, 경유) 및 벙커 C유 (상압잔사유*)를 증류분리하는 설비임* 상압잔사유 : Atmospheric Residue, AR로 표기  6. 원유에서 탄소개수가 많..

시사 2025. 1. 16. 22:00