퇴근후 하루

회사생활을 하다보면 내 마음처럼 되지 않을 때가 있다. 예전이라면 그러한 외부 평가나 결과에 대해 자책을 하면서 시간을 보냈겠지만, 이번만큼은 좀 더 의연한 사람이 되고싶어 이 책을 선정했다.  무조건적인 긍정이 아닌 내가 외부에서 발생한 일에 대한 나의 해석을 긍적적으로 해석해서 나의 양분으로 만드는 방법에 대해 과학적으로 분석한 책이다.   똑같은 상황에 대해서 한없이 좌절하는 사람이 있는 반면,  그 상황을 자신에게 유리한 방향으로 이끌어내는 사람이있는데 후자인 경우의 사람은 어떤 상황이 오더라도 지속적으로 성장할 수 있게된다.  가장 인상깊은 부분은 하와이 카우아이섬에서 불우한 환경의 아이들의 인생을 추적한 실험 부분이었는데,  똑같이 불우한 환경이라고 하더라도 어린시절 주위에 자신을 온전히 받아..

독서 2024. 1. 23. 15:03

코로나 이후 자재비 등의 비용 상승으로 재건축 아파트들의 추가분담금이 이슈이다.  오늘은 재건축 추가분담금에 대해 알아보자.  1. 추가분담금 산정식 추가분담금은 조합원 분양금액과 권리가액과의 차이이다. 항목별로 확인해보자.      ① 조합원 분양금액         - 조합원들이 아파트를 살 때 가격.         - 감정평가업자의 종후자산평가*로 결정           * 종후자산평가 : 사업시행인가 - 관리처분인가 사이에 시행되며,                                      분양신청 만료일 기준으로, 새로 지어질 집의 가치를 평가      ② 권리가액          - 권리가액 = 종전자산평가액 X 비례율               * 종전자산평가 : 사업시행인가 고시일 기..

부동산/재건축 2024. 1. 2. 21:02

재건축 투자는 새아파트의 입주권*을 현재 할인된 낡은 아파트의 형태로 구매하는 것이다.  * 용어정리(입주권 VS 분양권) 입주권 : 도시 및 주거환경정비법 등에 따른 사업시행계획인가로 입주자로 선정된 지위 분양권 : 주택법 등에 따른 주택에 대한 공급계약을 통해 선정된 지위  즉, 입주권은 기존의 낡은 아파트 소유주가 새아파트에 입주할 수 있는 권리이며 분양권은 청약을 통한 당첨 시 확보할 수 있는 새아파트 입주 권리이다.  재건축 투자시 재건축 사업이 진행될수록 낡은 아파트에서 새 아파트에 입주가능한 "권리"로, 새아파트에 입주가능한 "권리"는 새아파트로 변경됨에 따라 적용받는 세금의 종류 또한 변하게 된다.  오늘은 재건축 사업의 진행단계별 적용되는 세금의 종류에 대해 알아보자. (재건축 사업의 진..

부동산/재건축 2023. 12. 18. 16:46

2024년 적용되는 부동산 정책 7가지에 대해 알아보자. 부동산 정책 변화의 목적은 아래와 같이 크게 세가지로 나뉜다.  저출산 해소( 1번,2 번 ,3 번) , 재건축 완화(4번, 5번), 전세 사기 근절( 6번, 7번)   1. 신생아 특례 대출(24년 1월적용)적용대상 : 2년 내 출산한 무주택가구대출한도- 주택구매 : 최대 5억원(매매가격 9억원 이하),  금리 1.6~3.3% 적용- 전세 : 최대 3억원(보증금액 5억원 이하), 금리 1.1~3%2. 신생아 특별공급 (24년 1월적용)적용대상 : 임신, 출산 가구(결혼여부 무관)혜택내용 : 민간분양의 경우 생애최초, 신혼부부 특공 물량의 20% 우선공급,                  신혼부부 주택쳥약 횟수를 부부 각각1회(기존 부부합산 1회)로..

부동산 2023. 12. 17. 20:13

국회 교통위원회에서 재건축 상가 지분 쪼개기를 금지하는 도시정비법 개정안이 통과되어, 내년부터 적용된다.  1. 상가지분 쪼개기의 정의 - 상가는 건축법의 적용을 받는데, 경계벽에 대한 제한 규정이 따로 없어서 간단히 가벽 등을 세워서 공간을 나눈 뒤에 현황도를 작성하고 ‘건축물대장 전환신청’ 또는 ‘집합건물대장 전유부 분할신청’만 제출시 1개의 구분소유권을 여러개로 분할 할 수 있었다.  2. 대표적인 상가지분 쪼개기 사례- 대표적인 사례로 부산의 대우마리나 아파트가 있다.  한 법인이 대우마리나 지하상가 전용면적 1,044㎡ 1개 호실을 매입한 후, 이를 전용면적 9.02㎡ 123개 호실로 분할하여      매각하였다.  이로 인해 상가 지분 쪼개기 논란이 커졌으며, 조합설립에 발목을 잡아 재건축 사..

부동산/재건축 2023. 12. 12. 12:22

23년 11월 29일, 재건축초과이익법이 개정되었습니다. 주요 개정 내용은 아래와 같습니다.개발이익 기준 3000만원 → 8000만원으로 완화부과율 구간 2000만원 → 5000만원으로 완화장기보유 감면 - 10년 50%, 15년 50%, 20년 70% 초과이익을 추산 시점 변경 - 현재) 추진위원회 구성 승인일 → 변경) 정비사업 조합설립 인가일이번 개정안을 통해건축사업 추진의 허들로 작용한 재건축 부담금이 한결 완화돼 사업이익이 비교적 큰 서울 강남권역 등의 재건축 단지 사업 추진에 탄력을 받을 것  으로 전망됩니다.  관련해서 재건축 초과이익환수제에 대해 설명드리겠습니다. 1. 목적  - 재건축 초과이익환수제의 목적은  「도시 및 주거환경정비법」에 의한 재건축사업 및  「빈집 및 소규모주택 정비에 ..

부동산/재건축 2023. 12. 7. 09:45

청년도약계좌는 청년의 중장기 자산형성을 지원하기 위해 2023년 6월부터 시행된 제도이다. 이 계좌는 매월 최대 70만원 한도 내에서 납입금을 불입하는 정기적금으로, 급여에 따라 일정액을 정부가 지원하고, 이자소득세 (15.5%)가 비과세된다. 1) 지원 대상   - 만 19~34세 청년 중에서 개인소득과 가구소득 기준을 충족하는 청년 2) 지원 기간    - 매월 초부터 2주간 신청을 받고, 약 3주간의 심사를 거쳐 다음달 계좌개설 및 저축액 납입 시작 3) 금리   - 청년도약계좌의 이자율은 기본적으로 연 4.5%.   - 은행별 우대금리 연 1%와 소득플러스우대금리 연 0.5%를 모두 받을 경우, 최대 연 6%의 금리가 적용[ 주요 은행별 우대금리 조건] 은행명급여이체자동이체소득조건 충족기타 조건국..

부동산 2023. 12. 6. 14:51

부동산에 관심을 갖게되고서부터 다른지역에 놀러가면 그 동네 부동산 시세를 보게된다. 업무때문에 제주도에 갈일이 많았는, 아무생각없이 다니던 흑돼지 삼겹살 맛집 앞에 낡아빠진(?)아파트가 있어 무심결에 네이버 지도에서 시세를 검색해본게 전설의 "이도주공"아파트였다.   1. 이도주공 아파트 실거래가 추이제주도는 섬이라는 특성상 육지에 비해 재료비가 비싸고, 신규 아파트 공급이 쉬운 지역이 아니기에 부동산 상승기와 맞물려 급등한 상황이다. 2011년에 5000만원으로 갭투자를 했다면 10년이 지난 지금 10배의 수익을 얻을 수 있었을 것이다.  2. 서귀포터미널 앞 재건축 예정 단지들 (서호맨션, 동남서호빌라, 삼주아파트)  지난 4월 제주도 방문당시에 서귀포쪽에 숙소를 잡고 그저 맛있는 커피를 먹겠다는 일..

부동산/부동산 임장 2023. 6. 1. 23:12